Tour d’horizon des avantages et des inconvénients d’acheter un terrain isolé

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Achat terrain : Acheter un terrain isolé


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CatégorieFiches pratiques
ChapitreAchat immobilier


Achat terrain

Vous rêvez de devenir propriétaire d’un terrain isolé. Voici, pour vous aider à réussir votre projet, un tour d’horizon des avantages et inconvénients d’un tel achat



Les avantages d’acheter un terrain isolé

Le terrain isolé ou « diffus » est un bien foncier vendu d’un seul tenant. Contrairement à un terrain en lotissement, il ne provient pas d’une division d’un même bien foncier (plus de deux lots).

Le principal avantage du terrain isolé est d’offrir à l’acquéreur la liberté d’y construire tout type d’habitation, dans la limite toutefois du respect des règles d’urbanisme en vigueur.

Achat d’un terrain isolé : quels inconvénients ?

En achetant un terrain isolé, l'acquéreur doit être conscient des contraintes posées par ce type de bien :

  • Aucune garantie quant à la constructibilité de la parcelle
  • Terrain pas toujours viabilisé, ce qui implique de nombreuses démarches à entreprendre par l’acquéreur auprès des différents réseaux publics (eau potable, gaz, électricité, assainissement, téléphone…)
  • Terrain pouvant nécessiter un bornage, ce qui exigerait le recours à un expert géomètre

À noter que les frais de viabilisation d’un terrain isolé peuvent être particulièrement élevés.

Précautions à prendre avant d’acheter un terrain isolé

Avant toute signature d’une promesse de vente, il est donc primordial de prendre quelques précautions, comme de :

  • S’assurer que le terrain est réellement constructible au regard des règles d’urbanisme, en demandant à la mairie un certificat d’urbanisme opérationnel
  • Consulter le plan local d’urbanisme (PLU), le plan d’occupation des sols (POS) ou encore la carte communale
  • S’assurer que le terrain est raccordé (ou raccordable) aux voiries et réseaux divers

Date de mise à jour : 02/03/2012


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