Vous avez calculé avec sagesse et précision le montant de vos mensualités de remboursement... Avant de vous engager définitivement, prenez aussi en compte les dépenses logement qui vont se rajouter et qui, si vous les avez mal évaluées, risquent de déséquilibrer votre budget familial
Prenez en compte le montant des charges mensuelles ...
Si vous achetez en copropriété, renseignez-vous auprès du syndic sur le montant des charges collectives à payer et sur leur mode de répartition.
Dans tous les cas, vous pouvez également demander au vendeur de vous fournir le récapitulatif de ses charges, collectives ou individuelles, des deux dernières années.
Pensez à raisonner en terme de chauffage : selon la qualité de l'isolation et le type d'énergie choisie, le coût sera différent.
Evaluez les travaux à prévoir dans l'avenir
Si vous achetez en copropriété, demandez au syndic, ou au vendeur, quelles ont été les opérations réalisées au cours des dernières cinq années et quels sont les travaux envisagés dans le futur.
N’hésitez pas à réclamer les procès-verbaux des assemblées générales. Vous aurez ainsi une idée des investissements que vous devrez supporter.
En règle générale, les travaux déjà votés par l'Assemblée Générale des copropriétaires, mais non encore réalisés, restent à la charge de l'ancien propriétaire.
Ils vous incomberont cependant dans deux cas :
• S’ils ont été votés mais que leur coût n'a pas encore été déterminé pour chaque copropriétaire
• Si une clause du contrat de vente prévoit que l'acheteur sera redevable de toutes les charges, à compter du jour de la signature de l'acte définitif
Les frais de Notaire
Ils comprennent les honoraires du Notaire, les débours et les droits et taxes payés au Trésor Public. Fixés par décret, ils ne sont pas négociables et représentent, pour un logement ancien, environ 8% du montant de l’achat.
N'oubliez pas les impôts locaux !
Les services fiscaux vous les réclameront chaque année.
La taxe foncière, bâtie ou non bâtie (c'est à dire portant sur les terrains construits ou non), est due dans tous les cas par la personne propriétaire des lieux au premier janvier de l'année en cours.
La taxe d'habitation est payable en sus par celui qui vit dans le logement, à cette même date.
Pour calculer le montant de ces deux impôts, les services fiscaux déterminent une "valeur locative" qui n'est pas toujours en rapport avec le standing réel.
Renseignez-vous auprès de l'ancien propriétaire, de l'ancien locataire et des voisins pour avoir une idée de ce qui vous attend.
Vous paierez en outre la taxe d'enlèvement des ordures ménagères et, dans certaines communes, la taxe de balayage.
Les frais d'hypothèque
Une hypothèque est une garantie prise par la banque qui vous consent le prêt: elle pourra saisir votre logement si vous n'arrivez plus à le payer. Les frais d'hypothèque varient selon le montant de l'emprunt et le type de prêt souscrit.
Vous pourrez peut-être les éviter, ou les diminuer, en faisant appel à des organismes de cautionnement qui apportent au prêteur la certitude d'être remboursé.
Mais attention, ils n'accordent pas leurs faveurs à n'importe qui et vous devrez leur présenter un dossier! Certaines banques ont passé des accords avec eux.
Renseignez-vous auprès de votre agence ou, si vous êtes fonctionnaire, de votre mutuelle.
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