Si les différents indicateurs immobiliers (baromètres, études…) peuvent permettre aux particuliers de se faire une idée du prix du marché, ceux-ci doivent être utilisés avec précaution. Pour l’achat ou la vente d’un bien immobilier, le particulier doit privilégier les chiffres des Notaires
Vente immobilier, indicateurs
Les indicateurs immobiliers permettent de connaître l’évolution des tendances des prix du marché en matière de vente immobilière. Si les indicateurs et baromètres des prix immobiliers sont nombreux, ils sont loin d’être tous fiables.
Prudence donc avant d’utiliser ces chiffres. S’ils peuvent aider les particuliers à se faire une idée du prix de vente des biens immobiliers par ville, ils ont souvent comme inconvénients majeurs de :
- Ne se référer qu’aux prix de vente avant négociation, souvent bien plus hauts que les prix d’acquisition
- Exclure du calcul les biens vendus par les notaires, les particuliers, les petites annonces locales…
- Etre peu fiables, leur mode de calcul n’étant pas ou peu expliqué
- Etre orientés car mesurés par des réseaux ou des agences qui ne sont pas indépendants et qui utilisent ces baromètres comme vitrine commerciale
Vente immobilier, indicateurs : notaires
Si vous cherchez des indicateurs pour fixer le prix de vente de votre bien immobilier, ou si en tant qu’acheteur vous voulez connaître les prix pratiqués dans un secteur donné, le meilleur indicateur reste les chiffres diffusés par les notaires de France.
Basés sur les transactions réalisées, ils reflètent assez fidèlement la réalité du marché immobilier. Leur principal inconvénient reste toutefois le manque de fraîcheur, la publication des données ne se faisant que 6 à 8 mois après l’acte de vente.
Pour consulter les chiffres des notaires dans le cadre d’une vente immobilière, le particulier peut se connecter sur le site :
A savoir : les chiffres des notaires sont repris par de nombreux sites spécialisés dans l’immobilier comme le Partenaire Européen, spécialiste de l’immobilier 100% entre particuliers, La Vie Immo….
Date de mise à jour :
08/10/2010
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