Contracter un prêt immobilier à taux variable permet d’alléger le montant de ses mensualités en cas de baisse des taux d’intérêt. Plus risqué qu’un crédit à taux fixe, ce produit ne doit être privilégié qu’en cas de prêt de courte durée
Les principes du taux variable dans un crédit immobilier
Choisir un prêt immobilier avec un taux variable permet de profiter d’éventuelles baisses et ainsi d’alléger ses mensualités. Le taux d’intérêt est révisé chaque année (le plus souvent à la date anniversaire du crédit) selon l’évolution d’un indice de référence. En règle générale, l’indice utilisé est l’Euribor qui correspond au taux d’emprunt des banques dans la zone euro. A cet indice, la banque applique une marge de 1 à 3%. A savoir : plus votre situation personnelle est bonne (revenus stables et réguliers), plus la marge sera faible.
Les avantages du taux variable
Le taux variable offre de multiples atouts :
- Le taux de départ est plus bas que pour un prêt à taux fixe
- Le montant des mensualités baisse en cas de recul des taux
- L’emprunteur peut rembourser son crédit par anticipation sans pénalité
- L’emprunteur peut transformer son taux variable en taux fixe à des conditions proches de celle du marché. Attention, cette modification de contrat n’est possible que si elle fait l’objet d’une clause explicite dans le contrat initial.
Quels cas faut-il choisir un taux variable ?
Dépendant de la variation des taux d’intérêt monétaires, contracter un prêt à taux variable présente plus de risque qu’un prêt fixe. Aussi ce type de crédit s’adresse aux particuliers contractant un prêt de courte durée (moins de 7 ans) et disposant de revenus suffisamment conséquents pour pouvoir faire face aux fluctuations du marché.
Date de mise à jour :
09/08/2011
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