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Prêt immobilier : Les questions essentielles Catégorie: Fiches pratiques Chapitre: Prêts immobiliers Avant de choisir un prêt immobilier, vous devez vous poser une série de questions et comparer de nombreux paramètres. N’hésitez pas à en dresser un tableau Le prêt est-il fixe ou variable ? S'agit-il d'un prêt modulable ? Quelle est sa durée, quelles garanties vous demande-t-on (hypothèque, caution) ? Ouvre-t-il des droits à l'APL ou à l'allocation logement ? Qu'en est-il des frais annexes (frais de dossier, coût de l'hypothèque ou de la caution, coût de l'assurance décès invalidité, de l'assurance perte d'emploi) ? Interrogez-vous sur le coût effectif global (qui intègre, outre le taux, tous ces frais annexes) et sur les possibilités de remboursement anticipé avec ou sans pénalité. Pour les prêts à taux variable, vous devez aussi comparer : • L'indice (Tibeur) et la marge utilisée par le prêteur pour calculer le taux d'intérêt : souvent la première année est basée sur un "taux d'appel" et la variation avec la seconde année peut être forte, pour compenser. • La périodicité de révision du taux • L’'indice des variations de taux sur le montant des mensualités, sur la durée du remboursement ou sur les deux • La variation est-elle plafonnée, si oui à combien ; s'agit-il d'un prêt "capé" (prêt révisable dont le taux ne dépasse jamais un certain % fixé au départ) ? • Peut-on passer à tout moment à taux fixe ? le taux est-il fixé, y'a t-il des conditions et des pénalités ? Date de mise à jour : 08/02/2008 Et aussi sur le même thème : Taux d'intérêt fixe ou variable Le crédit immobilier Prêt amortissable ou in fine Le remboursement du prêt immobilier La durée du prêt immobilier Pour en savoir plus : Credit immobilier 2008-2012 L'immobilier 100% entre Particuliers. Tous droits réservés Immobilier entre particuliers Financement Aides fiscales Assurances Crédits Prêts immobiliers Achat immobilier

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