L’insécurité dans les zones sensibles et les résidences importantes s’intensifie d’où la nécessité de faire appel à une tierce personne, gardien d’immeuble ou concierge. Les avantages sont nombreux, sécurisation de l’immeuble, bon déroulement de la copropriété. Avantages et coût d’un gardien d’immeuble ou d’un concierge
Gardien d’immeuble, concierge : avantages
Faire appel à un gardien d’immeuble ou à un concierge présente de nombreux avantages. Le gardien d’immeuble (ou le concierge) a longtemps été délaissé au profit des matériels de sécurité technologiques. Pourtant, ses fonctions revêtent un aspect social qui fait toute la différence : le gardien ou concierge joue le rôle d’informateur aussi bien pour les copropriétaires que pour les visiteurs, il connaît les habitudes de chaque habitant de l’immeuble et constate tout ce qui peut porter atteinte à la copropriété …
Les principales fonctions de base du gardien d’immeuble ou concierge concernent généralement la surveillance, l’entretien ainsi que la garde de l’immeuble. Il s’assure de la bonne marche de la chaufferie, des ascenseurs, effectue les travaux d’entretien des zones communes de l’immeuble et distribue les courriers. Les tâches qui lui incombent sont clairement définies dans le contrat de travail établi par les copropriétaires en fonction de leurs besoins.
Gardien d’immeuble, concierge : coût
Le coût d’un gardien d’immeuble ou concierge reste raisonnable au vu des services apportés. Le gardien d’immeuble ou le concierge est au cœur de la vie de l’immeuble et facilite le fonctionnement de la copropriété car il assume plusieurs fonctions visant à simplifier le quotidien des habitants de l’immeuble. Il travaille pour la copropriété au même titre que tout autre employé et bénéficie, de ce fait, des mêmes avantages que les salariés : 13ème mois, congés payés et congé maladie. Le gardien d’immeuble ou concierge est rémunéré mensuellement par la copropriété selon les tâches qui lui sont remises.
Chaque fonction attribuée au gardien d’immeuble ou au concierge est traduite en unité de valeur (UV) et la base légale est de 12.500 UV pour un gardien salarié. Le gardien d’immeuble ou le concierge bénéficie aussi des avantages en nature: logement, eau, électricité, gaz, chauffage, etc. A cela s’ajoutent la taxe sur les salaires et la médecine du travail. Le coût total revient donc à une moyenne de 31.470€ à 33.170€ par an pour une copropriété de 30 lots, sans oublier la hausse de 3% tous les trois ans en cas d’ancienneté du gardien d’immeuble ou concierge.
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