Location Portugal : Le marché de la location explose au Portugal

Baisse des ventes immobilières au Portugal

Le Portugal compte 73 % de propriétaires (contre 58 % en France) pour 20 % de locataires. Mais pour les candidats à l’acquisition de logement, les démarches auprès des banques portugaises ne sont guère faciles, en raison principalement d’un durcissement des conditions d’octroi de crédit. Conséquence : le marché des ventes immobilières dans le pays est en baisse continue, au profit de celui de la location. La dernière enquête sur le logement au Portugal, publiée par la RICS (organisation internationale des professionnels de l’immobilier) et par Confidential Imobiliàrio, a d’ailleurs fait mention d’« une nouvelle dégradation de la demande, de l’offre, de la confiance et des prix ». La baisse des prix des logements continuant « à être dictée principalement par la chute de la demande ».

Forte hausse du marché de la location

Selon Ricardo Guimaraes, porte-parole de Confidencial Imobiliàrio, « le resserrement du crédit pousse les ménages et les propriétaires vers le secteur locatif », engendrant alors « de fortes hausses tant du côté de la demande que de l’offre pour les logements en location ». Les Portugais sont d’ailleurs d’autant plus motivés à louer que les loyers sont en baisse. « Au niveau régional, les prix des maisons et des loyers sont en baisse à Lisbonne, Porto et en Algarve, mais la chute la plus marquée s’affiche en Algarve », souligne le RICS.

Réforme de la loi sur les loyers

Afin de « dynamiser le marché de la location pour augmenter l'offre de logements à prix accessibles », le gouvernement portugais réforme la loi sur les loyers. Les principales mesures préconisées étant notamment de simplifier et d’accélérer les procédures d’éviction, et aussi d’actualiser les loyers pour les baux signés avant 1990.
Cette réforme s’inscrit dans un plan d’aide financière, d’une valeur de 78 milliards d'euros, accordée au Portugal par l'Union Européenne (UE) et le Fonds Monétaire International (FMI).