Chute du marché de l’immobilier en Espagne

Après avoir connu un véritable âge d’or, pour la 1ère fois depuis 10 ans, l’offre immobilière espagnole a été plus forte que la demande faisant chuter les ventes de 12%.

D’après les dernières statistiques publiées par le Ministère du logement espagnol, la hausse des prix fin 2007 n’a été que de +4.8% en glissement annuel contre +9.1% fin 2006.

Entre 1997 et 2006, le prix des logements espagnols a augmenté de 280% ! L’Espagne a construit pendant cette période près de 800.000 logements par an, autant que la France, l’Allemagne et la Grande Bretagne réunies.

La part des ménages propriétaires est de 85%, le taux le plus élevé d’Europe. Les prix, nettement surévalués (de 30% selon la Banque d’Espagne) ont flambé. A Barcelone par exemple, le prix moyen du m² a atteint 4.500€ !

Mais le marché semble avoir touché ses limites

D’après le journal El Pais, sur les 80.000 agences immobilières espagnoles, 40.000, soit la moitié, ont fermé en 2007. Colonial, un des leaders du secteur en Espagne est au bord de la faillite.

Par ailleurs, conséquence de la crise des subprimes américains, les banques espagnoles restreignent les conditions d’octroi de prêt. D’après les experts, le marché immobilier espagnol devrait continuer de baisser en 2008.