Immobilier, Etats-Unis : L'immobilier US sur la bonne voie mais toujours hésitant

En baisse dans l’ancien, en hausse dans le neuf : l’évolution des ventes de logements aux Etats-Unis confirment le lent redémarrage du secteur de l’immobilier outre-Atlantique.

Mois en demi-teinte pour l’immobilier ancien aux Etats-Unis. Selon les derniers chiffres de la National Association of Realtors (NAR), fédération des agents immobiliers américains, les ventes de logements anciens ont reculé de 0,8 % sur un mois en avril. En rythme annualisé, 5,05 millions de biens ont changé de mains le mois dernier, soit 40 000 de moins environ qu’en mars. Pour ne pas arranger le tableau, la NAR a révisé en légère baisse son estimation du rythme de ventes au mois de mars, de 5,10 à 5,09 millions de logements.
Rien de catastrophique, donc, mais les professionnels attendront encore quelques mois avant de souffler. Cette évolution est conforme avec le scénario d’une reprise en dents de scie retenu par la NAR. Lawrence Yun, économiste en chef de l’association, a rappelé que le secteur restait fragilisé par un marché du crédit « anormalement difficile ».

Immobilier, Etats-Unis, l'immobilier US sur la bonne voie mais toujours hésitant : Nette baisse du stock de logements neufs

Le neuf, lui, tire son épingle du jeu, avec une deuxième hausse mensuelle consécutive, et en dépit d’un niveau d’activité toujours historiquement faible. Le dernier décompte du département du Logement et du Développement urbain fait état d’un total de 323 000 transactions en rythme annualisé au mois d’avril, en progression de 7,3 % sur un mois. Si l’avenir du secteur reste incertain, compromis notamment par un nombre toujours élevé de ventes après saisies, la forte baisse du stock de logements invendus est encourageante : 175 000 maisons et appartements neufs restent en attente d’un acheteur, soit le niveau le plus bas jamais observé depuis le suivi de la statistique, au début des années 1960. Au rythme actuel de commercialisation, 6,5 mois seraient nécessaires pour écouler ce stock, contre 7,2 mois en mars, et plus de 10 mois il y a deux ans.