Immobilier aux USA : baisse des prix de l’immobilier et des ventes de logements

Baisse des prix de l’immobilier aux USA

Nouvelle baisse record pour les prix de l’immobilier aux USA d’après l’indice S&P/Case-Shiller qui analyse mensuellement l’évolution des prix de l’immobilier dans les principales villes américaines. Après 22 mois de baisse, les prix ont retrouvé leur niveau de 2004. En rythme annuel, la baisse est de 2.2% d’après l’indice S&P/Case-Shiller. En octobre 2008, le prix des maisons aux USA a enregistré une baisse de 18% par rapport à 2007. Les villes de Phoenix, Las Vegas et San Francisco sont les plus touchées par cette baisse des prix de l’immobilier.

Vente de logements neufs et de logements anciens en baisse

La vente des logements neufs comme la vente des logements anciens est en baisse. C’est l’ensemble de l’immobilier américain qui est touché par la crise, même l’immobilier commercial n’y échappe pas.
D’après les analyses du département du Commerce, les ventes de logements neufs ont baissé de 2.9% en novembre 2008 par rapport à octobre 2008. En rythme annuel, le nombre de transactions est passé à 407.000 unités, ce qui constitue le taux le plus bas depuis 1991.
Même scénario pour l’immobilier ancien qui chute de 8.6% en novembre 2008 d’après les chiffres publiés par le NAR (association nationale des agents immobiliers). En rythme annuel le nombre de revente de logements anciens n’atteint que 4.49 millions de transactions. Le prix médian des transactions a lui aussi chuté de 13.2% en un an pour se fixer à 181.300 dollars. Parallèlement, le nombre de logements anciens disponible sur le marché ne cesse d’augmenter. « Les ventes augmentent seulement dans les zones où il y a un grand nombre de propriétés cédées sous la contrainte et dans l’urgence, car ceux qui chassent les bonnes affaires tirent profit des prix bon marché » expliqué Lawrence Yun, économiste chez la NAR faisant référence aux Etats américains où le nombre de saisies immobilières est important.