USA, immobilier neuf : L’immobilier neuf encore à la traîne

Redémarrage difficile pour le secteur de la construction aux Etats-Unis. Les mises en chantier de logements neufs sont retombées à leur plus bas niveau en plus d’un an et demi. Le secteur de la maison individuelle parvient à tirer son épingle du jeu.

L’immobilier américain se fait de fausses joies. Le département du Commerce (DoC) vient de réviser ses estimations de mises en chantier de logements neufs au mois de septembre en nette baisse, de 610 000 à 588 000, contre 614 000 au mois d’août. La tendance s’est confirmée en octobre, avec une chute de près de 12 % du rythme de mises en construction, et un total d’à peine 519 000 chantiers démarrés. On est loin des 600 000 attendus en moyenne par le consensus.

La baisse affecte plus particulièrement l’habitat collectif. Le DoC fait état d’une chute de près de moitié (-47,5 %) du nombre de mises en chantier d’ensembles de cinq appartements et plus, pour un total de 74 000 unités, contre une baisse de 1,1 % seulement sur le segment des maisons individuelles (436 000).

USA, immobilier neuf, mises en chantier : Hausse des permis de construire

Léger mieux, en revanche, du côté des permis de construire, considérés comme un indicateur avancé des mises en chantier. 550 000 ont été accordés le mois dernier aux USA, soit une légère hausse de 0,5 % sur un mois, la première depuis l’été.

Selon David Crowe, économiste à la National Association of Home Builders, fédération des constructeurs de maisons américains, ces chiffres sont « en ligne avec la tendance du troisième trimestre» et montrent que « le marché [de la maison individuelle] progresse à un rythme stable - mais néanmoins faible - après la forte décélération qui a suivi la suppression du crédit d’impôt et le ralentissement économique de l’été », indique-t-il. David Crowe estime que la légère reprise des permis de construire se traduira, à terme, par une augmentation du nombre de ventes, et des mises en chantier. A moins que les difficultés des acquéreurs à obtenir des financements ne viennent gripper la reprise.