Immobilier Etats-Unis, reventes logements : Les ventes de logements anciens continuent d’augmenter

Immobilier Etats-Unis : reventes de logements

L’immobilier aux Etats-Unis est marqué par une forte augmentation des reventes de logements pour le quatrième mois consécutif. D’après les derniers chiffres publiés par le groupement national des agents immobiliers américains (NAR), 5.24 millions de ventes de logements anciens ont été conclues en juillet dernier, soit une hausse de 7.2% par rapport à juin 2009. Cette augmentation représente le taux de croissance le plus élevé en près de dix ans. Des signes très positifs pour l’immobilier aux Etats-Unis car c’est la première fois depuis juin 2004 que la NAR enregistre une augmentation des reventes sur quatre mois consécutifs. C’est également la première fois depuis novembre 2005 que les reventes de logements sont supérieures à leur niveau de l’année précédente (hausse de 5%).
« Le marché immobilier s’est résolument amélioré » explique Lawrence Yun, économiste de la NAR. « La hausse des ventes s’explique par les effets conjugués des avantages fiscaux dont bénéficient les primo-acquérants et des conditions bien plus abordables ».

Immobilier Etats-Unis : prix des logements anciens

La hausse des reventes de logements sur le marché immobilier aux Etats-Unis s’explique notamment par la baisse des prix des logements anciens qui profite aux acheteurs. Le prix médian des logements anciens est en effet tombé à 178.400$ (soit 124.790€) en juillet, soit une baisse de 15.1% sur un an. « Les ventes forcées continuent d’altérer le prix médian, car elles se nouent généralement 15 à 20% moins chères que les transactions normales » explique l’économiste de la NAR.

Immobilier Etats-Unis, signes contrastés

Si l’immobilier aux Etats-Unis, en crise depuis trois ans, enregistre une hausse record des reventes de logements, les signes restent contrastés, la hausse du chômage fragilisant la reprise du marché immobilier américain. D’autre part, un récent rapport de la fédération des professionnels du crédit américain dénonce une forte augmentation des retards de paiement dans les remboursements des prêts immobiliers. Près d’un propriétaire sur huit est dans l’incapacité de rembourser ses crédits ou menacé de saisie immobilière.
A noter également, le stock des logements en vente a, malgré la forte augmentation des reventes, enregistré une hausse de 7.3% en juillet par rapport à juin 2009.