Immobilier USA, construction de logements : Mauvais résultats pour l’immobilier américain en octobre 2009

Immobilier USA, construction de logements

Le marché de l’immobilier aux USA, à l’origine de la crise actuelle, montre des signes de tension. Le secteur de la construction de logements, considéré par les analyses comme l’un des maillons du retour à une croissance durable, a chuté en octobre 2009.

Après presque 6 mois de signes positifs, le nombre de mises en chantier et de permis de construire délivrés a enregistré un recul non attendu au mois dernier.

Les départs de chantier ont chuté de 10.6% par rapport à septembre 2009. Alors qu’en rythme annuel les experts tablaient sur 600.000 mises en chantier, seuls 529.000 départs de chantier ont été enregistrés aux Etats-Unis.
Le nombre de permis de construire délivrés a pour sa part reculé de 4% en un mois, s’établissant à 552.000 permis accordés en rythme annuel.

Les mauvais résultats en termes de construction de logements ont également affecté le secteur des maisons individuelles. Représentant plus des trois quarts de la construction de logements aux USA, le marché des maisons individuelles a chuté de :

• 6.8% pour les mises en chantier

• 0.2% pour les demandes de permis de construire

Immobilier USA, crédit d’impôt pour l’achat d’un bien immobilier

Les mauvais chiffres de l’immobilier aux USA seraient liés à l’incertitude sur le crédit d’impôt dédié à l’achat d’un bien immobilier. Mis en place en mai dernier, ce crédit d’impôt est accordé aux américains achetant un bien immobilier pour la première fois. Cette aide fiscale, pouvant atteindre 8.000$ pour les primo-accédants, devrait se terminer au 1er décembre 2009. Pour les experts, de nombreux acheteurs se seraient dégagés de leur projet d’achat immobilier de peur que l’acte de vente soit signé après la date butoir du crédit d’impôt, et ce malgré des taux d’intérêt immobiliers attractifs.

Soucieux de soutenir le secteur de l’immobilier, le Congrès a décidé de proroger le crédit d’impôt.
Le marché immobilier américain devrait donc montrer prochainement des signes d’amélioration même si d’après Sandra Pianalto, une des dirigeantes de la Banque Centrale, « le rétablissement complet du marché du logement devrait prendre un temps considérable ».