Location étudiant : attention à l’état des lieux et aux diagnostics location

La course au logement étudiant

Trouver un logement pour la rentrée scolaire n’est pas toujours facile quand on est étudiant. La pénurie de logements dans les grandes villes rend le parcours difficile, poussant parfois les étudiants à accepter n’importe quelle location. Pourtant des précautions s’imposent. L’état des lieux doit être complété avec attention. L’étudiant doit également s’assurer que tous les diagnostics obligatoires dans le cadre d’une location ont été réalisés.

L’état des lieux

L’état des lieux doit être fait en présence du bailleur et du locataire. Les contractants effectuent  un premier état des lieux dès la signature du bail de location. (Lorsque l’étudiant quitte le logement, les deux parties établissent un état des lieux de « sortie », qui est opposé à celui de « l’entrée »).

L’état des lieux permet d’éviter les possibles contestations à la fin du contrat de bail.

Pour éviter les risques de litiges, il est conseillé d’établir un état des lieux rigoureux et détaillé.

En pratique, le propriétaire et l’étudiant locataire vont parcourir le logement pour décrire toutes les pièces, en allant du sol au plafond, en passant par les murs (peintures, trous dans le mur…). Le mobilier doit lui aussi faire l’objet d’une description détaillée (ballon d’eau chaude, frigo...)

A savoir : si le locataire s’aperçoit peu après son installation d’un défaut important n’ayant pas été signalé dans l’état des lieux, il doit prévenir le propriétaire par lettre recommandée avec accusé de réception.

Les diagnostics immobiliers

Les diagnostics immobiliers ont été mis en place pour informer l’étudiant des caractéristiques de sa nouvelle demeure. Ainsi le propriétaire bailleur doit joindre au contrat de location un DDT (Dossier de Diagnostics Techniques), sous peine d’une baisse de loyer (si le locataire considère que l’absence d’un diagnostic lui fait défaut).

Les diagnostics obligatoires dans le cadre d’un contrat de location sont :

• Le diagnostic de performance énergétique (DPE)

Depuis le 1er janvier 2011, l’affichage du DPE est obligatoire dans le cadre d’une annonce locative.

Ce diagnostic a pour objectif de prévenir les locataires sur la consommation d’énergie et les émissions de gaz à effet de serre du futur appartement. Ce diagnostic, d’une validité de 10 ans, peut éviter de mauvaises surprises, notamment lorsque l’hiver arrive et qu’il faut régler sa facture d’électricité.

• Le diagnostic Etat des Risques Naturel et Technologiques (ERNT)

Le diagnostic Etat des Risques Naturels et technologiques (ERNT), a une durée de validité de 6 mois. Il  permet d’avertir les locataires des risques naturels et technologiques environnant à un bien.

• Le diagnostic Plomb

Le diagnostic plomb est un constat sur les risques d’exposition au plomb dans les parties privatives et communes d’un logement ou d’un immeuble. Il doit être rattaché à tous les nouveaux contrats de location si la date de construction du bâtiment est antérieure au 1er janvier 1949.
Sa durée de validité est illimitée si aucune présence de plomb n’est avérée.