Achat immobilier, maison secondaire : L’achat plaisir

Achat immobilier, maison secondaire

Ces dernières décennies, un français sur dix a pu acheter une maison secondaire, sans contexte un achat immobilier plaisir. Après le voyage autour du monde, le souhait le plus cher des français est de pouvoir s’acheter une maison secondaire. Comment transformer ce rêve en réalité sans toutefois se ruiner ? La première chose, avant toute acquisition, est de se faire une idée des prix de marché, de s'assurer que le prix de vente de la maison retenue est juste, de bien évaluer les travaux à effectuer...

Nombreuses sont les motivations pour acheter une maison secondaire, mais le souhait de valoriser son épargne et de réduire son budget vacances l'emporte plus que toutes autres raisons. De nombreux éléments sont à prendre en considération avant de se lancer dans l’achat d’une résidence secondaire. Il faut connaître au préalable le coût de l'acquisition immobilière et le véritable impact fiscal.

Achat immobilier, maison secondaire : critères de choix

Vous désirez acheter une maison secondaire ?
La France compte trois millions de résidences secondaires, c'est un record par rapport à l’ensemble des pays européens. Comment choisir ?
Parmi les critères de choix des français, il apparaît que les maisons secondaires se localisent surtout à la mer, à la montagne ou à la campagne. Toutefois, la proximité de la résidence principale avec la maison secondaire reste le premier critère de choix. Le deuxième critère concerne le prix, qui se situe en moyenne aux alentours de 150.000 à 200.000€. Le prix varie d'une région à une autre, mais la tendance actuelle est à la hausse. Les prix les plus élevés se concentrent dans les régions les plus ensoleillées.

Avant de prendre une décision d'achat immobilier, il impératif de savoir que le coût d’une maison secondaire ne se limite pas à son prix d’achat. En effet, son acquisition entraîne de nombreux frais en sus de la résidence principale : frais d'entretien (jardin, piscine, toiture), frais de services (électricité, téléphone…) frais de travaux, impôts fonciers et assurances diverses...

Achat immobilier, maison secondaire : régime fiscal

Il faut savoir que l’achat d’une maison secondaire ne bénéficie pas du même régime fiscal que celui de la résidence principale. Celui-ci est moins avantageux étant donné que le futur propriétaire ne bénéficie pas de réduction d'impôt sur le revenu ou de crédit d'impôt. Il n'y a pas de décote pour le calcul de l'impôt de solidarité sur la fortune (ISF) ou les droits de succession. De plus aucune exonération n’est accordée pour les plus-values de cession ou cession transmission.

La résidence secondaire est soumise également à des taxes locales telles que la taxe foncière sur les propriétés bâties, la taxe d'habitation et la taxe d'enlèvement des ordures ménagères qui sont souvent plus élevées que celles à payer pour l'habitation principale.