Acheter un bien occupé : Une opération intéressante en temps de crise

Acheter un bien occupé, location

Acheter un bien occupé consiste à acquérir un logement en cours de location. L’achat occupé est d’autant plus intéressant que le coût du bien est largement inférieur au prix du marché.

A noter, le propriétaire vendeur doit aviser le locataire de sa décision de vendre le logement au moins 6 mois avant la fin du bail.

Acheter un bien occupé, avantages

Acheter un bien occupé présente plusieurs avantages :

• Décote sur le prix de vente pouvant aller jusqu’à 40% du prix du marché

• Perception de loyers dès l’achat, dans le cadre d’un investissement locatif

• Rendement locatif intéressant s’il est supérieur au taux d’intérêt du prêt immobilier contracté pour l’achat du bien

• Plus-value équivalente à la décote en cas de revente du logement une fois celui-ci libéré

Acheter un bien occupé, prix

Acheter un bien occupé permet de bénéficier d’une décote sur le prix du marché immobilier se situant aujourd’hui entre 15 et 25% en raison de la crise. S’il s’agit d’un bien soumis à la loi de 1948, la décote peu aller jusqu’à 40% !

A noter que la décote, contrepartie d’une jouissance différée, est établie en fonction de :

• la durée restante du bail (environ 1% de décote par année de bail restant à courir)

• l’âge et l’état de santé du locataire (les plus de 70 ans et les handicapés, protégés par la loi 1948, bénéficient d’une possibilité de maintien dans le logement)

Acheter un bien occupé, droit de préemption

Si vous souhaitez acheter un bien occupé, sachez que le locataire dispose d’un droit de préemption, qui, s’il souhaite acquérir le logement qu’il occupe, lui donne la priorité sur tout autre acquéreur. Le locataire dispose alors de 2 mois à compter du début du préavis légal pour se décider. Après confirmation de son acceptation de se porter acquéreur, il a 2 mois pour signer l’acte (4 mois s'il sollicite un prêt).