Hausse du coût du pétrole : conséquences sur l’immobilier et la construction immobilière

Le prix du pétrole en dollars a été multiplié par 5 depuis 2002. Même si l’appréciation de l’euro face au dollar a quelque peu limité les dégâts en zone euro, elle n’a pas résisté longtemps face à cette hausse vertigineuse du coût du baril qui a atteint un sommet historique début juillet en dépassant le seuil des 145 dollars. Résultats, les prix des matières premières augmentent, le pouvoir d’achat des ménages diminue, bref, l’inflation s’accélère en Europe.

Dans les domaines de l’immobilier en général et de la construction immobilière en particulier, les conséquences de cette envolée des coûts du pétrole se traduisent par un ralentissement du secteur. Les sociétés fortement dépendantes du coût de l'énergie (cimenteries, plasturgistes, etc.) sont pénalisées par cette hausse, et doivent aussi revoir leurs coûts dans le même sens. Or, toute hausse du prix des matériaux de construction se répercute inévitablement sur le dynamisme du secteur immobilier tout entier.

Le marché immobilier, lui, est marqué par un certain attentisme côté acheteurs. En effet, d’une manière générale, écouler un bien demande en moyenne actuellement 89 jours contre 75 jours en 2007. Face à cette situation, les vendeurs n’hésitent plus aujourd’hui à baisser leur prix initial. Quant aux promoteurs immobiliers, ils rivalisent d’ingéniosité en termes d’offres promotionnelles afin de pousser les acheteurs potentiels à franchir le pas de l’acquisition.