Crédit immobilier, taux d’intérêt, demande, profil de l’emprunteur : La baisse des taux d’intérêts profite aux primo-accédants et aux ménages les plus modestes

Crédit immobilier, taux d’intérêt

Les taux d’intérêt des crédits immobiliers continuent de baisser et ont retrouvé leur niveau d’août 2007. D’après l’Observatoire Crédit Logement/CSA, les taux d’intérêt ont reculé de 16 points en un mois pour s’établir à 4.42% en mars 2009. Depuis le mois de novembre 2008, le recul a atteint 72 points de base. « Une baisse n’avait pas été observée depuis le printemps 1993 » rappelle l’Observatoire Crédit Logement/CSA. Les taux d’intérêt moyens pour un crédit immobilier était alors de 10.74% !
Les taux d’intérêt sont légèrement plus bas dans l’immobilier ancien, 4.53% en moyenne au premier trimestre 2009 que dans le neuf (4.54%), ils peuvent encore descendre légèrement pour atteindre 4.25%, voire 4.15% mais pas davantage souligne l’Observatoire Crédit Logement/CSA.

Crédit immobilier, demande

Malgré la baisse des taux d’intérêt la demande en crédit immobilier n’a pas augmenté. Elle aurait même baissé de 39% en un an d’après l’Observatoire Crédit Logement/CSA. La crainte du chômage notamment mais aussi l’espoir de nouvelles baisses des prix de l’immobilier favorisent l’attentisme et la prudence de la part des acheteurs.
Pourtant sur le terrain, les professionnels de l’immobilier assistent à un frémissement du marché en particulier dans l’immobilier neuf soutenu par :

• Le dispositif Scellier en faveur de l’investissement locatif

• Le doublement du prêt à taux zéro

• Les offres commerciales des promoteurs immobiliers

• La baisse des taux d’intérêt

Crédit immobilier, profit de l’emprunteur

Le profil de l’emprunteur pour un crédit immobilier tend à se transformer révèle l’Observatoire du Crédit Logement/CSA. Grâce au plan de relance en faveur de l’immobilier, les jeunes (primo-accédants) et les ménages aux revenus modestes sont de plus en plus nombreux à solliciter un crédit immobilier.
« La transformation des clientèles se poursuit, avec le renforcement de la part des ménages à revenus plus modestes sur les marchés de l’accession : l’impact de la réforme du PTZ intervenue en 2005 avait amorcé le mouvement, la mise en place du nouveau crédit d’impôt en faveur de l’accession à la propriété l’a confirmé, le blocage du marché de la revente l’a amplifié et depuis février 2009, le doublement du PTZ dans le neuf l’a relancé ».