Estimer la valeur de son logement, prix de vente

Estimer la valeur de son logement

Estimer la valeur de son logement de façon juste n’est pas toujours facile. Pourtant, afficher le juste prix de son logement est la garantie d’une revente rapide, surtout en ces temps de crise et de ralentissement du marché de l’immobilier. Le vendeur aujourd’hui a donc tout intérêt à ne pas surestimer la valeur de son bien immobilier. Pour le Crédit Foncier, en 2009, les biens courants sans prestations particulières vont afficher une décote.

Source : Crédit Foncier

Localisation du logement

La localisation du logement est un élément d’estimation important. « Aujourd’hui, pour qu’un bien se vende sans décote, sa situation doit être sans défaut. Les transports, les écoles, les commerces doivent se situer dans un rayon proche » explique Eric Martinot Lagarde, expert à la Chambre des Notaires de Paris. La proximité du centre-ville est donc un critère valorisant. En région parisienne, les logements perdent de 10 à 15% en petite couronne, de 20%, voir davantage au delà. Même scénario en province où les experts remarquent un attentisme de acheteurs pour les logements situés à plus de 15 km du centre ville et une décote pouvant aller jusqu’à 20%.

Qualité de la construction

La qualité de la construction est un facteur à prendre en compte dans l’estimation d’un logement. Ainsi, dans une même rue un appartement au 1er étage d’un immeuble bourgeois sera plus côté d’un appartement de surface identique dans un immeuble des années 70. D’une façon générale, les immeubles bourgeois de type haussmanniens, sont plus recherchés. Les premiers étages (qui étaient destinés aux familles bourgeoises) sont prisés car ils abritent les plus beaux logements (grandes hauteurs de plafond, moulures…). Dans les structures plus récentes, c’est l’inverse et les derniers étages, plus lumineux et souvent dotés d’une terrasse, sont les plus recherchés. De plus en plus valorisant, la consommation en énergie du logement est également un critère à prendre en compte dans l’estimation immobilière. Ainsi un bien, appartement ou maison, équipé en solaire, géothermie, pompe à chaleur…se vendra plus vite et plus cher.