Immobilier en France : prix de l’immobilier

Immobilier en France, baisse des prix de l’immobilier en 2008

L’immobilier en France a enregistré une baisse des prix de 1.6% en 2008. Sur un an, seul Paris affiche une hausse des prix de plus de 5%. Si certaines régions ont été épargnées, la baisse des prix de l’immobilier a atteint :

• 14.47% en Lorraine

• 12.61% en Poitou-Charentes

• 12.61% en Champagne-Ardenne

Une baisse confirmée au 4ème trimestre 2008. Entre le 3ème et le 4ème trimestre 2008, même les villes de Lyon et Paris jusqu’alors épargnées par la crise ont enregistré une baisse des prix de l’ordre de 5.9% à Lyon et 5.9% à Paris. Sur cette même période, la baisse a été de 18.16% dans les Yvelines, 18.04% en Champagne-Ardenne, 16.66% en Aquitaine, 13.31% dans la région lyonnaise.

Délais de vente

Le délai de vente moyen a augmenté de 9 jours par rapport à 2007. Il faut en moyenne 88 jours pour vendre un bien immobilier en France (83 jours pour les appartements, 92 jours pour les maisons), 78 jours en Ile-de-France, 61 jours à Paris.

Marges de négociation

Les marges de négociation des acheteurs sont en forte hausse. Dans ces conditions de baisse des prix de l’immobilier, les acheteurs se frottent les mains. Les marges de négociation sont, dans certaines régions, parfois supérieures à 10% et touchent en particulier l’achat de maisons individuelles. En un an, l’écart entre le prix de vente affiché et le prix réel indiqué sur le compromis de vente est supérieur à 6%.

Immobilier en France, évolution des prix de l’immobilier en 2009

Quelle va être l’évolution des prix de l’immobilier en France en 2009 ? Pour le réseau d’agences immobilières Century 21, les prix de l’immobilier devrait encore baisser de 6 à 10%. La FNAIM table sur une baisse de l’ordre de 5 à 8%.

Prêts immobiliers, baisse des taux d’intérêts

La baisse des taux d’intérêts des prêts immobiliers enclenchée depuis décembre 2008 devrait se confirmer en 2009. Une bonne nouvelle qui devrait relancer le marché de l’immobilier et mettre un terme à l’attentisme des acheteurs. Sur ces derniers mois en effet, les banques, inquiétées par la crise des subprimes, ont resserré les conditions d’octroi des prêts immobiliers et fermé une grande partie du marché de l’immobilier, notamment aux primo-accédants. Dans l’immobilier neuf, le taux de refus a été de 33% ; dans l’ancien, près de 3 dossiers sur 5 ont été refusés.