Immobilier neuf : transaction immobilière, mise en vente, permis de construire, prix en baisse

Immobilier neuf, transaction immobilière, mise en vente, permis de construire

En 2008, seules 79.400 transactions immobilières ont été signées dans l’immobilier neuf, soit un repli de 37.6% par rapport à 2007. Il s’agit du plus bas niveau des ventes annuelles depuis 2003.
Le repli s’est particulièrement fait sentir sur la fin de l’année avec 15.000 logements neufs vendus au 4ème trimestre 2008, soit 47.6% de moins qu’au 4ème trimestre 2007.
Même tendance à la baisse pour les mises en vente de logements neufs qui ont reculé au 4ème trimestre 2008 par rapport à la même période 2007 de :

• -59.6% pour les logements en immeubles collectifs

• -44.2% pour les maisons neuves

Au total, moins de 93.100 logements neufs ont été mis sur le marché en 2008, soit -37% par rapport à l’année précédente.
Le nombre de permis de construire déposés en 2008 a lui-aussi baissé de 17.3% s’établissant à 448.547 unités.

Immobilier neuf, prix, délai de vente, région

Cet effondrement de l’immobilier neuf s’accompagne d’une baisse des prix des logements neufs. Le prix de vente moyen d’une maison neuve s’établit à 225.000 euros contre 260.000 euros il y a 6 mois. Le prix du m² dans le collectif se fixe à 3.314 euros contre 3.433 au 3ème trimestre 2008.
Les délais moyen de vente sont quant à eux passés de 11 mois à plus de 20 mois pour l’individuel et 21 mois pour le collectif.
Si aucune région n’échappe au grand plongeon de l’immobilier neuf, la Picardie, la Haute-Normandie, la Basse-Normandie, la Lorraine, l’Alsace, la Franche-Comté et le Limousin sont particulièrement touchées par la chute des ventes.

Immobilier neuf, 2009

L’année 2009 s’annonce difficile pour l’immobilier neuf malgré la loi Boutin et le plan de relance en faveur de l’immobilier dont les effets ne devraient pas se faire sentir avant la fin 2009. La Ministère du logement Christine Boutin reconnaît que « les résultats de janvier 2009 continuent à témoigner d’une conjoncture difficile ». Néanmoins pour Jean-François Gabilla, Président de la Fédération des promoteurs constructeurs (FPC), si la « chute du nombre de logements vendus par les promoteurs est historique », la baisse des taux d’intérêt, le doublement du prêt à taux zéro et les nouvelles réductions d’impôt en faveur de l’immobilier locatif devrait permettre à l’immobilier neuf de repartir. Un avis partagé par le PDG de Kaufman & Broad.