Immobilier particulier, prix de vente : Comment fixer le prix de vente de son bien immobilier

Immobilier particulier : critères pour fixer le prix de vente d’un bien immobilier

Vous souhaitez vendre un bien immobilier de particulier à particulier, voici quelques critères qui vous aideront à fixer le prix de vente de votre bien.

• L’emplacement du logement est le premier critère qu’il faut examiner. Le bien se trouve-t-il en centre-ville, en bord de route, à proximité d’une station ou d’un arrêt de transport (RER, métro, bus, tramway…). Véritables arguments de vente, l’emplacement et la proximité de transports en commun valorisent le bien immobilier en termes de prix de vente.

• Les aménagements extérieurs. Sachez qu’un bien coûte plus cher s’il comprend une terrasse, une piscine, un patio ou un jardin, surtout s’il est situé en ville. Selon la région, le prix de vente du bien immobilier peut augmenter de 5 à 20 %.

• Le garage, le parking et l’ascenseur sont aussi des éléments qui valorisent un bien immobilier. En centre-ville, la présence d’un garage ou d’une place de parking privative est un atout très prisé des particuliers qui fait monter le prix de vente.

• Autre critère de plus en plus apprécié des particuliers à la recherche d’un bien immobilier, la présence d’équipements affichant de bonnes performances énergétiques et permettant de faire des économies d’énergie dans le logement (pompe à chaleur, chauffe-eau thermodynamique, panneaux solaires…)

Analyser ainsi les avantages et les inconvénients de votre logement, et tenez compte de ces critères pour fixer le prix de vente de votre bien immobilier.

Immobilier particulier : démarches pour fixer le prix de vente d’un bien immobilier

Pour fixer le prix d’un bien immobilier que l’on souhaite vendre entre particuliers, certaines démarches peuvent être nécessaires :

• Renseignez-vous auprès de votre notaire pour avoir une idée des prix de vente de biens immobiliers similaires au vôtre. Vous pouvez également consulter les prix de l’immobilier en consultant le site web des notaires de France (www.immoprix.com)

• Autre démarche que vous pouvez faire pour vous aider à fixer le prix de vente de votre bien immobilier, consultez les annonces immobilières de particuliers qui vendent un bien dans votre quartier

• Vous hésitez encore, demandez l’avis à un expert immobilier. Attention toutefois, cette démarche vous coûtera un certain prix

Sachez que même si la tentation peut être grande de surévaluer son bien immobilier lorsque l’on vend de particulier à particulier, cette démarche est à proscrire. Il faut toujours mieux vendre rapidement que de tenter une plus-value trop importante. N’oubliez pas que les acheteurs consultent eux aussi les annonces immobilières et ont souvent une idée assez précise du prix du marché immobilier entre particuliers.