Impôt 2009, immobilier : L’imposition des placements immobiliers

Impôt 2009, immobilier : résidence principale

Si vous avez vendu au cours de l’année 2008 un bien immobilier et que celui-ci constituait votre résidence principale, bonne nouvelle pour votre impôt 2009. La plus-value résultant de la vente de la résidence principale est totalement exonérée d’impôt.

Impôt 2009, immobilier : résidence secondaire

La vente immobilière d’une résidence secondaire peut, selon les cas, modifier le montant de votre impôt 2009.
Si, au moment de la vente, vous étiez propriétaire de la résidence secondaire depuis :

• 5 ans, vous bénéficiez d’un abattement de 10% sur la plus-value de votre résidence secondaire

• Plus de 10 ans, vous bénéficiez d’un abattement de 50% sur la plus-value

• Plus de 12 ans, vous bénéficiez d’un abattement de 70% sur la plus-value

• Plus de 15 ans, vous êtes totalement exonéré d’impôt sur la plus-value

Vous pouvez également pour votre impôt 2009 bénéficier d’un abattement fixe de :

• 1.000€ si vous êtes une personne seule

• 2.000€ si vous êtes un couple marié ou pacsé

Impôt 2009, immobilier : location

Si vous propriétaire d’un placement immobilier mis en location et que vous percevez des loyers, vous devez en préciser le montant sur votre déclaration d’impôt sur le revenu 2009. Les loyers encaissés pour la location constituent en effet des revenus fonciers imposables

• Location non meublée en régime micro-foncier

Le régime micro-foncier (déclaration de revenus fonciers 2042 sur votre déclaration d’impôt 2009) permet de bénéficier d’un abattement forfaire pour charges de 30%. A noter, ce régime ne peut pas s’appliquer aux locations bénéficiant d’avantages fiscaux (dispositifs Périssol, Besson, Robien, Borloo, Malraux, zone franche…)

• Location non meublée en régime réel

Le régime réel (déclaration de revenus fonciers 2044 de votre déclaration d’impôt 2009) permet de déduire les charges des logements loués pour leur montant réel. Attention, conserver tous les justificatifs

• Location meublée

Si vous percevez des loyers pour un bien immobilier en location meublée, vous devez pour votre déclaration d’impôt 2009 indiquer le montant des recettes encaissées. Vous bénéficiez d’un abattement forfaitaire pour charges de 71%

Impôt 2009, immobilier : défiscalisation

Si vous avez investi dans un placement immobilier locatif dans du neuf et que vous êtes soumis à un dispositif de défiscalisation, le montant de votre impôt 2009 va dépendre du dispositif auquel vous appartenez.

• Robien classique (achat immobilier effectué avant le 31 août 2006) : l’amortissement est calculé sur le prix de revient du logement égal à 8% les cinq premières années et à 2.5% par an les quatre années suivantes

• Robien recentré (achat immobilier effectué depuis le 1er septembre 2006) : l’amortissement est fixé à 6% par an du montant du prix d’achat et des frais d’acquisition pendant sept ans, puis à 4% par an les deux années suivantes

• Borloo neuf : l’amortissement est le même que pour le Robien recentré auquel s’ajoute une déduction forfaitaire de 30% du montant des loyers bruts pendant 9 ans