Investir : bio foncier ou foncier agricole

Investir dans le bio foncier, rendements positifs

Investir dans le bio foncier ou le foncier agricole renoue actuellement avec des rendements positifs après des années de marasme. La principale raison de ce regain d’intérêt pour le bio foncier est la hausse de la demande française en produits estampillés bio. En effet, aujourd’hui, plus de quatre Français sur dix consomment bio au moins une fois par mois.

En raison de ce regain d’intérêt pour l’investissement dans le bio foncier et à cause d’une urbanisation galopante (66.000 ha de surface agricole transformés en zones bétonnées et goudronnées tous les ans), les terres agricoles deviennent toutefois de plus en plus rares et chères.

Bio foncier, groupement foncier agricole GFA

Si vous voulez investir dans le bio foncier, vous pouvez souscrire des parts dans un groupement foncier agricole (GFA) afin de mutualiser les risques. Le GFA est une société civile dont le capital est divisé en parts. Il acquiert du foncier qu’il loue à des agriculteurs ou à des porteurs de projets solidaires respectueux de l’environnement, via un bail rural environnemental.

L’avantage d’investir dans des parts de GFA est d’éviter tout souci de production et de gestion tout en bénéficiant d’avantages fiscaux.

Investir dans le bio foncier, avantages fiscaux

Investir dans le bio foncier permet de profiter d’avantages fiscaux. En investissant dans les parts d’un groupement foncier agricole (GFA), vous percevrez des revenus fonciers et profiterez d'un régime fiscal favorable. Ces avantages fiscaux, octroyés sous conditions, sont:

• une exonération partielle ou totale de l'ISF sous certaines conditions

• un abattement forfaitaire de 15% (au lieu de 14%) sur les revenus fonciers

• une exonération partielle des droits de succession à concurrence des 3/4 de leur valeur, dans la limite de 76.000 €, l'exonération au delà des 76.000 € étant ramenée à 50%.