Prêt immobilier : Les étapes préliminaires à l’obtention d’un prêt immobilier

Prêt immobilier : évaluer sa situation personnelle

Evaluer sa situation personnelle est une étape essentielle avant toute recherche de prêt immobilier, en vue de financer l’acquisition d’une maison, d’un appartement ou d’un terrain. Cette étape repose sur plusieurs points :

• Evaluation de sa capacité de remboursement en fonction de ses ressources et de ses dépenses

• Evaluation de son apport personnel : économies personnelles, épargne salariale, prêt épargne logement (PEL)...

• Calcul du budget global de l’opération : prix d'acquisition, frais de notaire, frais liés au crédit, petits et grands travaux…

Une fois ces trois étapes effectuées, vous pourrez procéder à la signature de l’avant-contrat de vente, puis à la recherche de votre prêt immobilier.
L’avant-contrat est assorti d’une clause suspensive conditionnant l’achat du bien à l’obtention d’un crédit immobilier.

Prêt immobilier : étapes de la recherche

La recherche d’un prêt immobilier passe par différentes étapes :

• Démarches auprès de plusieurs banques afin de recueillir et de comparer les différentes propositions de crédit immobilier

• Montage de votre dossier à remettre à la banque sélectionnée

• Obtention d’un accord de principe d’offre de prêt

• Réception de l’offre de prêt officielle de la banque, valable 30 jours minimum, précisant toutes les caractéristiques de votre crédit (nature du prêt, montant, durée, coût total du crédit, frais annexes, etc.)

• Vous disposez d’un délai légal de réflexion de 10 jours non réductible avant d’accepter et de signer l’offre de prêt

• Après acceptation et signature de l’offre de prêt, vous disposez encore d’un délai de 7 jours pour vous rétracter, selon la loi dite Scrivener.

Une fois toutes ces étapes accomplies, il ne vous reste plus qu’à signer l’acte authentique de vente devant le notaire et en présence du vendeur, afin de devenir officiellement propriétaire du bien immobilier.