Vendre son bien immobilier, le home-staging

Vendre son bien immobilier, marché favorable aux acheteurs

Vendre son bien immobilier est devenu plus difficile. Période de crise, attentisme des acheteurs qui espèrent que les prix baissent encore, frilosité des banques, dans un marché aujourd’hui favorable aux acheteurs, le vendeur doit s’adapter. Les délais de vente s’allongent (6 à 8 mois en moyenne contre 3 il y a encore quelques mois), le temps n’est plus où tout et n’importe quoi se vendait à n’importe quel prix. Les acheteurs, moins nombreux, sont aussi plus exigeants et n’hésitent pas à demander un rabais si le bien nécessite des menus travaux. Un seul mot d’ordre donc pour les vendeurs : il faut rendre son logement attrayant pour retenir l’attention des acheteurs.
Pour aider les vendeurs à vendre leur bien immobilier, le home-staging propose des techniques visant à séduire les acheteurs. L’idée est de mettre en valeur le bien immobilier et faire en sorte qu’il plaise aux plus grands nombres. Le home-staging repose sur le concept que la décision d’acheter se fait inconsciemment dans les premières secondes de la visite. La première impression est donc essentielle.

Vendre son bien immobilier, home-staging

Le home-staging propose de dépersonnaliser le bien immobilier en vente. L’objectif n’est pas de le rendre beau par des techniques de décoration intérieur mais de faire en sorte qu’un acheteur potentiel s’y sente spontanément bien. Chaque petit détail a donc son importance. Si l’idée n’est pas de refaire à neuf le logement, quelques rafraîchissements sont peut-être nécessaires. N’hésitez pas investir quelques euros, vous y gagnant au final. Mais attention, le home-staging ne consiste pas à masquer des vices ou défauts de construction. Voici quelques conseils de home-staging pour vendre plus facilement votre logement.
Imaginez-vous à la place de l’acheteur et faites physiquement son parcours. Le portail d’entrée est-il accueillant ? Si besoin, redonnez-lui un coup de peinture. Tondez la pelouse, supprimez les fleurs fanées et plantez quelques fleurs qui apporteront à votre jardin une touche de couleur.
Dans la maison, ôtez les photos de famille ou les objets trop personnels. L’acheteur doit sentir à l’aise, chez lui. Préférez les couleurs neutres. Votre canapé a un couleur très vive, couvrez-le d’un plaid aux couleurs sables. Agrandissez au maximum l’espace. Si vous possédez de nombreux meubles, stockez-les le temps des visites dans le garage d’un proche.
Sans être maniaque, votre logement doit être propre. Pensez que l’acheteur ne va pas hésiter à ouvrir les placards pour se rendre compte de l’espace disponible. Dans les chambres, pensez à faire les lits et ne laissez pas traîner vos affaires sales. Idem dans la salle de bain. Refaites les joints de douche s’ils sont moisis.
Prévoyez d’aérer le logement avant l’arrivée de l’acheteur potentiel. Rien de pire qu’une maison qui sent le renfermé ou le tabac froid. Si vous avez un diffuseur d’huile essentielle, vous pouvez le faire fonctionner quelques minutes pour parfumer agréablement votre intérieur.
Faites rentrer le maximum de lumière et n’hésitez pas mettre quelques plantes vertes ou un bouquet de fleurs dans votre salon pour le rendre plus accueillant. Enfin souriez même si vous n’êtes pas enchanté de vendre votre logement.