Vente immobilière : prix de l’immobilier, taux d’intérêt

Vente immobilière, prix de l’immobilier

Les ventes immobilières repartent, conséquence de la baisse des prix de l’immobilier. Le recul des prix des logements provoque une reprise du marché de l’immobilier qui a enregistré une hausse du volume des ventes immobilières de 9.76% au cours des trois premiers mois 2009. « Dès que les prix chutent significativement d’au moins 10%, les ventes repartent » explique Laurent Vimont, Président du réseau d’agences immobilières Century 21.
Sur le terrain, les faits sont là. En Ile-de-France où le prix des maisons a baissé de 13% en un an, le nombre de ventes immobilières a progressé de 48% au premier trimestre 2009 déclare Century 21.
Même constant en :

• Seine-et-Marne, baisse du prix des maisons de 11.6% sur un an, hausse des transactions immobilières de 45% sur janvier, février et mars 2009
• Yvelines, baisse des prix de 14% en 2008, augmentation du volume des ventes de 37% au premier trimestre 2009
• Essonne, repli des prix des maisons de 14.7%, reprise des ventes de 48%

Dans les villes où la baisse des prix a été plus faible, comme à Montpellier, le volume des ventes n’a pas progressé.

Vente immobilière, taux d’intérêt

La progression des ventes immobilières s’explique également par la baisse des taux d’intérêt qui accompagne la baisse des prix de l’immobilier. Depuis la fin d’année, les taux d’intérêt ne cessent de baisser, redonnant du pouvoir d’achat aux particuliers.
Fin mars 2009, les taux d’intérêts pour un prêt immobilier s’établissaient à 4.46% en moyenne (4.40% pour l’immobilier ancien, 4.53% pour l’accession dans le neuf). Grâce à cette baisse des taux d’intérêt de nombreuses personnes sont de nouveau solvables, notamment les jeunes, les primo-accédants, les ouvriers et les employés qui profitent d’un gain de pouvoir d’achat de près de 20%.

Néanmoins, pas d’euphorie pour le Président du réseau Century 21 qui rappelle que le volume des ventes immobilières du premier trimestre 2009 reste inférieur de 25% à celui du même trimestre 2008. La montée du chômage devrait notamment freiner le nombre des ventes immobilières.