Immobilier de prestige, Paris : Le prestige commence à 1M€/m² à Paris

Montée des prix oblige dans la capitale, la catégorie des biens haut de gamme a été renforcée par des biens valorisés à 10.000 euros le mètre carré. Ce qui modifie quelque peu les paliers de prix de ce secteur, analyse le conseil en immobilier CB Richard Ellis.

« Un prix de 10 000 €/m² apparaît aujourd’hui comme la valeur minimum dans l’immobilier haut de gamme parisien », selon l’étude de CBRE. Et pour cause, les prix moyens dans la capitale ont dépassé les 8.150 euros le mètre au deuxième trimestre, d’après les derniers chiffres publiés par les Notaires d’Ile-de-France. D’où la présence, dans les premières gammes du luxe, d’ « appartements de taille familiale, localisés dans des immeubles de standing moyen et situés dans des arrondissements ou quartiers moins prestigieux (soient) vendus à plus d’1 million d’euros », relève le conseil en immobilier. Ces ventes ont ainsi représenté 7,5 % du total des transactions en 2010, contre entre 1 et 1,5 % une décennie plus tôt.

Du plus de 10.000€/m² un peu partout à Paris

Autre particularité, la gamme de « standing », premier palier du luxe dans le classement de CBRE est composée d’immeubles dont les prix dépassent la barre des 10.000€/m², mais parfois situés dans les arrondissements les moins cossus, comme le 10ème, le 19ème ou encore le 20ème. Ce segment a par exemple vu l’arrivée de nombreux lofts « mis en vente à ce seuil », précise à LaVieImmo.com Pierre Béraud-Sudreau, consultant chez CBRE, au département Résidentiel grands comptes.

En revanche, au-delà de 15.000 euros le mètre carré, les transactions ne sont pas légion. Et les dernières catégories du luxe : celles des biens prestigieux ou exceptionnels, ne bougent pas. Il s’agit de biens de caractère, répondant à des « caractéristiques de localisation, d’architecture et à une qualité de prestations biens particulières ». Ces ventes n’ont représenté qu’en moyenne « 8 % à 11 % des acquisitions réalisées à plus de 10.000 €/m² au cours de ces dernières années », estime l’expert.