Immobilier de prestige, prix : Immobilier de prestige, vers des prix plus mesurés ?

Le luxe pourrait-il prendre la tangente ? Si les prix de l’immobilier ont connu une progression fulgurante en 2010 - de l’ordre de 20 % à Paris et plus de 5 % en province, selon les Notaires d’Île-de-France -, le secteur des biens de luxe pourrait lui, subir une perte de vitesse en 2011, selon le conseil en immobilier Barnes.

Le luxe a connu jusque là un essor que l’on peut qualifier d’insolent. Témoins d’un marché en perpétuelle progression malgré quelques à coups, ces biens hors norme continue à se vendre à des prix défiant toute concurrence : ainsi, le groupe Féau a-t-il annoncé avoir conclu une vente record, pour 68 millions d’euros en 2009. Et selon Barnes, trois facteurs peuvent expliquer ce phénomène. L’offre reste, en premier lieu, faible, victime de l’achat-revente: « les vendeurs potentiels ne veulent pas en effet mettre leur bien sur le marché avant d'avoir acheté eux-mêmes un nouveau bien ». Par ailleurs, le marché parisien jouit d’une attractivité qui ne se dément pas auprès des acquéreurs étrangers. Barnes note à ce sujet que « plus de 70 % des biens vendus sur la Rive Gauche sont acquis par une clientèle internationale ». Enfin, la baisse en fin d’année des taux d’intérêt d’emprunt immobilier, qui a porté nombre de prétendants à l’accession. Et pourtant, l'expert a « le sentiment d'arriver à la fin d'un cycle qui devrait se traduire, par une phase de stabilité ».

Immobilier de prestige, prix, Immobilier de prestige, vers des prix plus mesurés : Inversion de tendance ?

Deux faits nouveaux pourraient inverser la vapeur en 2011, selon le conseil en immobilier : le mouvement fraîchement haussier des taux, cumulé à « la révision de la fiscalité immobilière avec, notamment, la menace d'une taxe sur les plus-values réalisées sur la vente de la résidence principale ». La piste d’une telle taxe n’a pas encore été officiellement écartée, malgré l’annonce du chef de l’Etat de ne pas trop creuser cette voie. Au cas où de nombreux propriétaires anticiperaient cette mesure, on pourrait assister à un afflux de nouveaux biens sur le marché, ce qui « constituerait une excellente nouvelle pour le marché dont les stocks sont aujourd'hui au plus bas », explique Barnes.