Immobilier de prestige : crise, villa Léopolda, profil des acheteurs

Immobilier de prestige, crise

L’immobilier de prestige n’est pas épargné par la crise, particulièrement la Côte d’Azur. Après des années d’euphorie, les villas de prestige se vendent moins et moins chères. Les prix de l’immobilier de luxe ont perdu de 10 à 15%, une baisse qui peut aller jusqu’à -30% pour les biens présentant quelques défauts (exposition…). Un assainissement nécessaire et une baisse qui devrait se poursuivre pour atteindre, selon les experts, jusqu’à -30% sur la Côte d’Azur et -10% sur Paris.

Immobilier de prestige, villa Léopolda

Témoignage édifiant du déclin de l’immobilier de prestige, la villa Léopolda, qui avait décroché le titre de villa la plus chère du monde, est au cœur d’un conflit judiciaire. Le milliardaire russe Mikhaïl Prokhorov, qui avait signé dans l’été 2008 un compromis de vente de 390 millions d’euros pour l’acquisition de la villa Léopolda, souhaite annuler la vente. Il évoque un défaut du compromis de vente et demande à récupérer les 39 milliards d’arrhes versés à la propriétaire de la villa, Lily Safra, qui de son côté, s’est engagée à verser la somme de la vente à la recherche médicale.

Immobilier de prestige, profil des acheteurs

L’anecdote de la villa Léopolda témoigne du nouveau profil des acheteurs d’immobilier de prestige.
Mikhaïl Prokhorov, comme de nombreuses fortunes russes, a perdu des milliards (sept dans son cas) suite à l’effondrement de la bourse. Les Russes, jusqu’alors très présents sur le marché de l’immobilier français cèdent peu à peu leurs biens. Même scénario chez les acheteurs anglais qui désertent le marché immobilier français en raison de la chute de la livre par rapport à l’euro.
Les nouveaux acheteurs étrangers en quête de biens de prestige sont originaires de Chine et des pays arabes. Quant aux français fortunés, ils cherchent l’exotisme aux USA, notamment Miami où les prix de l’immobilier de luxe sont jusqu’à trois fois moins chers.