Achat immobilier La Réunion : Désertée des investisseurs métropolitains, le prix de l’immobilier réunionnais retrouve un niveau plus raisonnable

Achat immobilier La Réunion

Le marché immobilier de la Réunion est aujourd’hui favorable aux acheteurs. Les prix, qui avaient flambé dans les années 2000 – 2007 sous l’impulsion des dispositifs de défiscalisation avant de s’effondrer avec la crise, sont à présent en phase de stabilisation.

Avec l’arrêt annoncé de la défiscalisation Girardin en 2012, le stock des logements en vente est important. Les grands perdants de l’île sont sans conteste les investisseurs métropolitains. Ces derniers, qui avaient investi en masse dans un logement outre-mer, cherchent aujourd’hui à revendre leur acquisition mais doivent se plier à la réalité locale. Les prix au m² ont chuté avec la crise économique et le pouvoir d’achat des réunionnais est limité. Hormis une minorité de particuliers fortunés qui vit dans les quartiers prisés de St Denis, les réunionnais ont un faible niveau de revenus.
Sur le terrain, les faits sont parlants. Les biens surestimés ne trouvent pas preneurs. A l’inverse les logements, appartements ou maisons, affichés au prix du marché trouvent acheteur rapidement et la vente peut se conclure en moins d’un mois si le bien bénéficie d’un bon emplacement. Cette conjoncture profite aujourd’hui aux prétendants à l’achat immobilier. Réunionnais c’est le moment d’acheter !

Achat immobilier La Réunion, prix

Malgré un retour à la raison, les prix de l’immobilier réunionnais restent équivalents à ceux des grandes villes de Métropole. En moyenne, il faut compter un budget de 2.460€/m² pour acheter un appartement dans l’immobilier ancien à la Réunion. Toutefois, l’île affiche de fortes disparités selon les secteurs et les quartiers.

En moyenne les prix se situent, pour l’achat d’un appartement ancien, autour de :

• 2.290€/m² dans le secteur de St Denis

• 3.210€/m² dans le secteur de St Paul

• 1.940€/m² dans le secteur de Saint-Pierre

Les prix des maisons affichent eux aussi des écarts importants selon les zones. Avec une moyenne départementale de 185.700€, les prix varient en fonction des arrondissements et s’établissent à :

• 141.400€ dans le secteur de Saint Benoît

• 184.200€ dans le secteur de Saint Denis

• 276.400€ dans le secteur de Saint-Paul

• 151.900€ dans le secteur de Saint Pierre

Egalement très aléatoires, les prix des terrains à la Réunion d’une surface inférieure à 600m² se situent selon les secteurs autour :

• 76.000€ dans le secteur de Saint Benoît

• 104.300€ dans le secteur de Saint Denis

• 164.500€ dans le secteur de Saint-Paul

• 75.300€ dans le secteur de Saint Pierre

(Source : Notaires de France)