Appartement Côte d’Azur : Le marché de l’immobilier de la Côte d’Azur est au beau fixe

Appartement Cote d’Azur

Le marché de l’immobilier sur la Côte d’Azur a retrouvé son dynamisme. Les prix des appartements, qui avaient dévissé pendant la crise, sont en nette progression en 2010. Même tendance pour les ventes, en forte hausse sur l’ensemble de la région. Capitale économique de la Côte d’Azur, Nice remporte la première place en termes de ventes d’appartements anciens avec une augmentation de 40% des transactions.
D’après les dernières données des Notaires de France dont les chiffres sont basés sur les prix de vente des transactions réellement conclues, le prix d’un appartement dans le département des Alpes-Maritimes se situe à 4.010€/m². Le secteur de Grasse reste le plus cher avec une moyenne de 4.250€/m² contre 3.800 dans celui de Nice.
La majorité des ventes conclues sur Nice concernent des appartements de petites tailles, du studio aux 3 pièces. Sans surprise, le bord de mer reste le secteur le plus cher, entre 3.530€/m² et 5.400€/m². Privilégié, le quartier de Cimiez Résidentiel affiche lui aussi des prix élevés entre 3.150€/m² et 5.000€/m² pour un appartement ancien.
Fidèle à sa réputation de ville chère, Saint-Jean-Cap-Ferrat ne reste accessible qu’aux budgets aisés avec des appartements se négociant entre 8.280€/m² et 10.710€/m².

Appartement Cote d’Azur

Si les Notaires font état d’un début d’année dynamique, l’activité immobilière pourrait être plus modérée en 2011. La remontée des taux d’intérêt risque de fragiliser un marché tout juste rétabli en pesant fortement sur le pouvoir d’achat des particuliers. Afin de compenser la hausse des taux, le prix des appartements va sans doute se stabiliser, voir baisser. Quant au volume des ventes, il risque d’être moins important en 2011.
Ce retournement devrait concerner davantage l’immobilier ancien que le neuf, ce dernier bénéficiant de conditions plus favorables au regard du PTZ+ notamment.