Immobilier Gironde interview Me Tardy-Planechaud : « la Gironde et Bordeaux en particulier restent très attractifs »

Président de la Chambre des notaires de la Gironde et Notaire à Bordeaux, Me Benoît Tardy-Planechaud nous apporte son éclairage sur le marché de l’immobilier de la Gironde et de Bordeaux en ce début d’année 2012.

L’immobilier 100% entre Particuliers : Bonjour, comment se porte le marché de l’immobilier girondin ?

Me Tardy-Planechaud : A la hausse encore pour 2011, tant en volume qu’en prix au m².

L’immobilier 100% entre Particuliers : Selon vous, les différentes réformes (PTZ+, Scellier, plus-values immobilières) vont-elles peser sur le volume des transactions en 2012 ?

Me Tardy-Planechaud : La réponse est bien évidemment oui

L’immobilier 100% entre Particuliers : Pensez-vous que les prix de l’immobilier vont reculer en Gironde et à Bordeaux en particulier ?

Me Tardy-Planechaud : Je ne serai pas affirmatif dans la mesure où si l’impact des réformes ci-dessus, la crise financière et la proximité des élections présidentielles vont avoir une influence négative sur le marché, celui-ci reste dynamique dans la mesure où la Gironde et Bordeaux en particulier restent très attractifs (les travaux réalisés et encore en cours dans la ville, la qualité de vie, les flux migratoires positifs), la fragilité des placements financiers, tout ceci peut nous permettre d’espérer une année moins noire que les prévisions faites fin 2011.

L’immobilier 100% entre Particuliers : Quel est le délai moyen pour la vente d’un appartement ancien dans le centre historique de Bordeaux ?

Me Tardy-Planechaud : Entre deux et trois mois

L’immobilier 100% entre Particuliers : Depuis quelques mois les banques ont durci leurs conditions d’octroi des crédits immobiliers. Quels conseils donneriez-vous aux acheteurs ?

Me Tardy-Planechaud : Le problème du financement aujourd’hui est qu’après un laxisme total de la part des banques, nous arrivons à un excès inverse.
Il est donc nécessaire de fournir des garanties à son banquier :

• apport personnel
• choix judicieux du bien immobilier (quant à sa revente ou quant à la garantie hypothécaire qui sera demandée par le banquier).