Immobilier Ile-de-France, tendance : L’immobilier francilien se fait plus sage

Erosion des ventes et baisse programmée des prix : la dernière note de conjoncture de la chambre des Notaires de Paris – Île-de-France confirme l’atterrissage de l’immobilier de la région.

« Un marché progressivement moins tendu ». Comme souvent avec les notaires, le ton est prudent. Le message n’en n’est pas moins clair : l’immobilier francilien en a fini avec les fortes hausses qui l’ont caractérisé au cours des deux dernières années.

Moins de transactions

La baisse est déjà perceptible en termes de volumes : 44.300 logements anciens ont été vendus en Île-de-France entre le 1er juin et le 31 août, soit 2 % de moins qu’à la même période de l’année dernière. « Le volume de transactions de cette période est inférieur de 7% à celui de la phase de croissance des marchés immobiliers (1999-2007), où l’on enregistrait en moyenne 47.500 ventes de logements anciens de juin à août », précisent les notaires. L’ajustement est plus particulièrement sensible dans les Hauts-de-Seine (-8 %) et à Paris (-5 %). A contrario, le Val-d’Oise et la Seine-Saint-Denis affichent des ventes en hausse de 7 et 9 %.
Sur le front des prix, pas encore de baisse, mais des progressions « plus modérées ». Tous types logements confondus, et dans l’ensemble de la région, les prix n’ont augmenté que 0,9 % en moyenne entre les mois de juillet* et août** 2011, contre une hausse de 1,1 % à la même période de l’année dernière. Le prix de vente des appartements anciens s’est accru de 0,8 %, à 5.610 euros du mètre carré (+16,5 % sur douze mois), celui des maisons anciennes a augmenté de 1 %, à 313.900 euros en moyenne (+6,7 % sur douze mois).

La fin de la hausse est proche à Paris

A Paris, le prix des appartements anciens a atteint 8.350 euros du mètre carré en août**, en hausse de 0,8 % par rapport à juillet*. « Les dernières projections des prix calculés sur les avant-contrats confirment que la hausse des prix va prochainement s’interrompre », reconnaît la Chambre. Compte tenu du décalage entre la signature des promesses de vente et la publication des chiffres des Notaires, il faudra attendre encore quelques temps avant que cette interruption soit visible dans les statistiques.

*moyenne de la période mai – juillet
**moyenne de la période juin – août