Immobilier Val d’Oise : La reprise est perceptible dans le Val d’Oise

Immobilier Val d’Oise

Le marché de l’immobilier dans le Val d’Oise se redresse. Situé au nord de la grande couronne parisienne, ce département est le plus petit de la région Ile de France. Très contrasté avec à la fois de nombreux parcs naturels et des zones à forte urbanisation, le Val d’Oise (95) reste prisé des particuliers travaillant en région parisienne.
Après un premier semestre 2010 plutôt calme, le secteur de l’achat vente immobilier a retrouvé tout son dynamisme. La baisse des taux d’intérêt, importante en 2010, a largement contribué à relancer le marché immobilier, en resolvabilisant de nombreux foyers et en ouvrant le marché de l’achat immobilier aux primo-accédants. Conséquence du retour des acheteurs, les prix des appartements et des maisons dans le Val d’Oise, qui avaient chuté pendant la crise, sont partis à la hausse. Toutefois le département affiche d’importants écarts de prix d’une commune à l’autre. Ainsi, si certaines villes comme Montmorency, Soisy-sous-Montmorency, Enghien les Bains, l’Isle-Adam ou encore Deuil-la-Barre voient leur côte augmenter, d’autres comme Sarcelles ou Villiers-le-Bel tournent encore au ralenti.

Immobilier Val d’Oise, prix

En moyenne, les prix de l’immobilier ancien dans le Val d’Oise se sont situés autour de :

• 2.760€/m² pour l’achat ou la vente d’un appartement

• 273.000€ pour l’achat ou la vente d’une maison

Prix moyen des appartements anciens dans le Val d’Oise par villes :

• Argenteuil : 2.790€/m²
• Cergy : 2.740€/m²
• Corneilles-en-Parisis : 3.400€/m²
• Domont : 2.690€/m²
• Eaubonne : 2.410€/m²
• Enghien-les-Bains : 3.640€/m²
• Ermont : 3.050€/m²
• Francoville : 2.660€/m²
• Garges-lès-Gonesse : 2.000€/m²
• Herblay : 3.200€/m²
• Montigny-lès-Cormeilles : 2.060€/m²
• Montmagny : 2.600€/m²
• Montmorency : 3.240€/m²
• Pontoise : 2.810€/m²
• Saint-Brice-sous-Forêt : 2.530€/m²
• Saint-Gratien : 3.220€/m²
• Saint-Ouen-l’Aumône : 2.510€/m²
• Sannois : 2.850€/m²
• Sarcelles : 1.960€/m²
• Soisy-sous-Montmorency : 2.840€/m²
• Villiers-le-Bel : 1.850€/m²

Prix moyen des maisons anciennes dans le Val d’Oise par villes :

• Argenteuil : 243.000€
• Arnouville-lès-Gonesse : 240.000€
• Cergy : 240.000€
• Chaumontel : 290.000€
• Cormeilles-en-Parisis : 326.100€
• Deuil-la-Barre : 330.000€
• Domont : 270.000€
• Eaubonne : 330.000€
• Enghien-les-Bains : 403.000€
• Ragny : 270.000€
• Fosses : 210.000€
• Franconville : 318.000€
• Goussainville : 215.000€
• Herblay : 299.000€
• Jouy-le-Moutier : 246.000€
• Magny-en-Vexin : 242.500€
• Menucourt : 224.000€
• Montigny-lès-Cormeilles : 245.000€
• Montmorency : 423.500€
• Osny : 295.000€
• Parmain : 222.600€
• Pontoise : 260.000€
• Saint-Leu-la-Forêt : 294.000€
• Saint-Ouen-l’Aumône : 235.000€
• Saint-Prix : 355.000€
• Sannois : 343.300€
• Soisy-sous-Montmorency : 353.300€
• Vauréal : 246.000€

(Source : Chambre des Notaires de Paris – données du 3ème trimestre 2010)