Immobilier Béarn : La traditionnelle maison béarnaise n’attire plus les acheteurs étrangers

Immobilier Béarn, le marché reprend son souffle, sans euphorie

Le marché de l’immobilier se stabilise dans le Béarn. Durement affecté pendant la crise, le secteur de l’achat vente reprend doucement son souffle, sans euphorie toutefois. Alors que les prix de l’immobilier sont repartis à la hausse sur la Côte Basque, ils restent attractifs en Béarn. En moyenne, les prix s’établissent autour de 200.000 euros pour une maison ancienne avec des variations selon les villes et l’état du bien.
Oloron est la commune du Béarn la plus attractive avec un prix moyen pour l’achat ou la vente d’une maison se situant à 141.000 euros. Vient ensuite Orthez (157.500 euros) puis Salies (163.800 euros).
Le niveau des prix reste stable dans le secteur de Pau. Il faut compter un budget moyen pour acheter ou vendre une maison :

• Billère : 198.000 euros
• Gan : 200.500 euros
• Idron : 200.500 euros
• Jurançon : 237.000 euros
• Lescar : 265.500 euros
• Lons : 247.500 euros

Pau affiche un certain dynamisme avec un volume des ventes en progression. Dans la capitale du Béarn, le prix des appartements anciens oscille entre 1.350€/m² et 2.410€/m².

Immobilier Béarn, 98% des acheteurs sont des locaux

Convoités par les acquéreurs étrangers (anglais et espagnols essentiellement) avant la crise, le marché immobilier en Béarn est aujourd’hui essentiellement local. Même la part des acheteurs originaires d’Île-de-France est moins importante, 2% en 2010 contre 6% en 2006. Un coup dur pour les vendeurs propriétaires d’une maison béarnaise traditionnelle. Pour vendre aujourd’hui, ils doivent ajuster leur prix à la réalité du marché immobilier d’autant que la remontée des taux rend plus difficile d’accès à propriété.
Ancienne province française située au pied des Pyrénées, le Béarn est limité :

• Au nord par la Chalosse, l’Armagnac et le Tursan dans les Landes
• Au sud par l’Aragon (Espagne)
• A l’ouest par la Soule et la Basse-Navarre
• A l’est par la Bigorre

La maison traditionnelle béarnaise se reconnaît par ses murs en galets et sa toiture (dont la pente peut atteindre 50°) en tuiles plates ou en ardoises.