Immobilier Ile-de-France, baisse des prix des logements anciens

Ile-de-France, baisse des prix des logements anciens

L’Ile-de-France devrait assister à une baisse des prix des logements anciens en 2009. D’après les derniers chiffres de la Chambre des Notaires de Paris et de sa région, les prix des logements anciens ont baissé de 0.2% à Paris en septembre 2008 par rapport à août 2008. En un an, le rythme annuel de progression des prix sur l’ensemble de la région Ile-de-France est tombé à 2.9% en septembre alors qu’il affichait plus de 10% en début d’année. Le nombre des transactions de logements anciens devrait se situer autour de 30.000 en 2008, soit 10.000 ventes de moins que ces dernières années.

Baisse des prix des logements anciens de 5% en 2009

La baisse des prix des logements anciens pourrait être de 5% en 2009 pour l’Ile-de-France selon la Chambre des Notaires qui a dressé une liste de trois scénarios possibles pour l’année à venir.

• n°1 : scénario de crise. Baisse de la confiance des ménages et attentisme des acheteurs qui se traduiraient par une baisse des prix des logements anciens en Ile-de-France tous biens confondus. Comparable à la crise des années 1990, la baisse du volume des ventes pourrait atteindre 20%.

• n°2 : « regain d’intérêt sur l’immobilier valeur refuge ». Retour à la raison des vendeurs, méfiance par rapport à la bourse, de nombreux particuliers profiteraient de la stabilisation des prix pour réaliser une bonne affaire. Dans ce cas de figure, semblable à celui de 2003, on assisterait à une reprise des ventes immobilières.

• n°3 : scénario intermédiaire, le plus réaliste d’après les Notaires. Conditions favorables (baisse des taux d’intérêt, baisse des prix des logements anciens, volonté de nombreux particuliers d’accéder à la propriété…) et conditions défavorables (perte de confiance des ménages, peur de perdre son emploi…) s’affronteraient. Conséquence, les prix des logements anciens continueraient de baisser, plus ou moins selon les prestations et la localisation du bien.