Immobilier Bretagne, prix : Les prix de l’immobilier breton ont retrouvé leur niveau de 2005

Immobilier Bretagne, prix : appartement

Les prix de l’immobilier en Bretagne ont reculé sur l’ensemble de l’année 2009. Le prix des appartements anciens a reculé de 7% en moyenne dans les grandes villes bretonnes révèle le dernier baromètre de l’immobilier breton publié par les Notaires de l’Ouest.

• Rennes : -7.5%

• Brest : -7%

• Nantes : -6.3%

Le repli a été plus marqué encore dans les stations balnéaires où les prix ces dernières années avaient atteints des sommets. Ainsi, les prix des appartements ont chuté de -15.6% à St Malo, -11% à la Baule.
Sur l’ensemble de la région Bretagne, les prix des appartements anciens par département se situent aujourd’hui autour de :

• Côtes d’Armor : 1.734€/m² (-0.60%)

• Finistère : 1.388€/m² (-4.50%)

• Ille-et-Vilaine : 2.090€/m² (-7.80%)

• Loire-Atlantique : 2.326€/m² (-6.10%)

• Morbihan : 2.242€/m² (+0.30%)

Immobilier Bretagne, prix : maison

Concernant l’achat et la vente de maisons, le recul des prix de l’immobilier a été plus marqué encore que pour les appartements. Sur l’ensemble de la région Bretagne, les maisons ont perdu en moyenne entre 10 et 15% de leur valeur. Le Finistère et le Morbihan enregistrent une chute respective des prix de -11.1% et -13%.
Le littoral breton a été particulièrement touché par la crise. Après des années de hausse, les vendeurs ont accepté de revoir leur prétention à la baisse. Le repli des prix est significatif, il atteint :

• Côte de Granit Rose (département 22) : -16.5%

• Côte d’Amour (département 44) : -19.5%Golfe du Morbihan (département 56) : -13.9%

• Littoral Nord Finistère (département 29) : -20.1%

• Pays Malouin (département 35) : -10.3%

D’après le baromètre des Notaires de l’Ouest, les prix dans les différents départements de Bretagne pour l’achat ou la vente d’une maison ancienne s’établissent en janvier 2009 à :

• Côtes d’Armor : 139.029€ (-7.40%)

• Finistère : 145.057€ (-11.10%)

• Ille-et-Vilaine : 184.278€ (-6.60%)

• Loire-Atlantique : 193.934€ (-9.40%)

• Morbihan : 169.161€ (-13%)

Immobilier Bretagne, prix : vente immobilière

La chute des prix de l’immobilier en Bretagne favorise le retour des acheteurs. Ainsi, les Notaires de l’Ouest constatent une reprise des ventes immobilières aussi bien pour les maisons que pour les appartements. « Après une période de flottement ou les vendeurs refusaient de revoir leurs prétentions et ou la crise avait affecté le moral des acquéreurs qui préféraient reporter leur projet, le marché de l’immobilier retrouve des couleurs » souligne la Chambre des Notaires de l’Ouest.
La crise a toutefois modifié le profil des acheteurs. Alors que ces dernières années, le marché immobilier breton était aux mains de franciliens ou de particuliers en quête d’une résidence secondaire, la baisse des prix favorise le retour des acheteurs locaux, jusqu’alors écartés du marché immobilier par des prix trop élevés.