Immobilier Côte d’Azur, prix, ventes immobilières : Le marché immobilier sur la Côte d’Azur

Immobilier Côte d’Azur, prix

Les prix de l’immobilier sur la Côte d’Azur tous biens confondus ont chuté de 5.7% au 1er trimestre 2009. Le prix moyen au m² s’établit aujourd’hui à 3.805€ alors qu’il valait 4.088€ au 1er trimestre 2008.
La baisse des prix a été particulièrement importante à Cannes où les prix ont chuté de 13.7% sur un an. Le prix moyen au m² s’y fixe à 4.006€/m². Cannes reste malgré la baisse des prix la ville où le prix au m² est le plus cher après Paris.
La ville de Nice enregistre un recul de l’ordre de 5.7% des prix de l’immobilier. Le prix moyen au m² se négocie à 3.768€.
Autre constatation, la différence entre les prix affichés à la vente et les prix réels lors de la signature de l’acte authentique varie entre 5.50% et 7.55% souligne la Fnaim des Alpes-Maritimes.
Néanmoins, malgré la baisse des prix et les négociations que se livrent vendeurs et acheteurs, les prix de l’immobilier restent élevés sur la Côte d’Azur. L’offre insuffisante de logements (seules trois communes, Valbonne, Saint-André-la-Roche et Carros, respectent le quota légal de 20% de logements sociaux) est une des raisons qui explique la cherté de l’immobilier.

Immobilier Côte d’Azur, ventes immobilières

L’immobilier sur la Côte d’Azur se caractérise également par une chute du volume des ventes immobilières. D’après la Fnaim, le nombre de transactions immobilières sur la Côte d’Azur a reculé de 22% en 2008. Un coup dur pour la région, deuxième marché de France après Paris.
Le nombre de ventes immobilières effectuées par les étrangers a fortement reculé. Les anglais, jusqu’alors très présents sur le marché immobilier de la Côte d’Azur ont déserté le Sud de la France conséquence de la chute de la livre sterling par rapport à l’euro. Les Russes, amateurs de biens de prestige, se font rares en raison de l’effondrement de la Bourse de Moscou. Même scénario chez les Italiens, les Belges, les Luxembourgeois ou les Suisses désormais plus souvent en position de vendeur que d’acheteur.