Immobilier dans l’Hérault, département parmi les plus chers de France

Après huit années de boom immobilier, le marché de l’immobilier dans l’Hérault commence à ressentir les effets de la crise. L’Hérault reste néanmoins parmi les 15 départements les plus chers de France (hors Ile de France et Corse).

Immobilier des maisons anciennes dans l’Hérault

Le prix moyen de vente des maisons anciennes est de 227.800€ dans l’Hérault.
Pour 2008, la hausse annuelle du prix des maisons est d’environ 6%, une faible inflation après les années d’euphorie immobilière (2002 à 2005) où le prix des maisons anciennes avait fortement augmenté.
Selon les communes, les prix sont néanmoins plus ou moins chers. Ainsi, si le prix moyen d’une maison à Lunel (30km de Montpellier, 30km de Nîmes) est de l’ordre de 200.000€, le prix va doubler pour un bien identique à Castelnau de Lez, commune très prisée à 4km de Montpellier.
De même à Montpellier, les prix des maisons anciennes enregistrent de fortes disparités selon les quartiers. Une maison de 4 pièces se négocie 230.000€ dans la partie ouest de la ville, le prix dépasse les 300.000€ dans la partie nord.

Prix moyen d’une maison ancienne dans l’Hérault:
Sète 269.100€ (-1.8%)
Gigean 227.000€ (+21.8% plus forte hausse)
Frontignan 209.200€ (+2.3%)
Clermont-l’Herault 186.300 (-6.9%)
Béziers 183.200€ (+14.2%)

Immobilier des appartements anciens dans l’Hérault

Dans l’Hérault, le prix au m² d’un appartement ancien est de 2.431€. En raison de la frilosité des banques et des difficultés à obtenir un crédit immobilier, le marché de la location connaît un fort dynamisme. Si pour le moment le marché locatif reste sain (prix des loyers en baisse depuis 2007 (même s’ils sont supérieurs à la moyenne nationale) et offre locative légèrement supérieure à la demande), le marché de la location immobilière sur Montpellier risque d’être très tendu en 2009.
Selon les zones géographiques, les prix des locations varient du simple au triple. Ainsi si le prix moyen au m² des locations est de 1.124€ dans les Hauts-Cantons, il atteint 3.354€ sur le littoral languedocien !

Prix moyen au m² d’un appartement ancien dans l’Hérault:
La Grande-Motte 3.711€ (+1.9%)
Montpellier 2.342€ (+3.2%)
Sète 2.298€ (+0.6%)
Béziers 1.474€ (+8%)