Achat immobilier Poitiers : Les prix se maintiennent dans le centre historique de la préfecture de la Vienne

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Un marché à deux vitesses

Le marché de l’immobilier de Poitiers reste dynamique. Les prix, après avoir chuté pendant la crise de plus de 10% dans certains secteurs, sont repartis à la hausse en 2011, du moins dans les quartiers centraux de la ville.

Les prix gardent la cote autour de la Cathédrale Saint-Pierre et du Palais de Justice

Dans le centre historique de Poitiers, les prix se négocient entre 1.420 et 2.140 euros le mètre carré en moyenne. Toutefois il n’est pas rare qu’ils s’approchent des 2.500€/m² pour les logements les plus cotés, à savoir ceux qui disposent d’un emplacement privilégié et d’un maximum de confort (ascenseur, parking…).
La forte demande en logements dans le cœur de la préfecture de la Vienne fait grimper la cote des biens, d'autant que l’offre reste inférieure à la demande.
Si l’hypercentre, haut lieu du tourisme poitevin reste prisé, les prix chutent dès lors que l’on se dirige en périphérie de ville. Les quartiers excentrés restent toutefois appréciés des acheteurs qui disposent d’un budget plus serré ou qui recherchent des biens plus adaptés à leur besoin (immeuble récent et sécurisé, maison avec jardin, facilité de stationnement….).

Les réformes pourraient peser sur le marché poitevin en 2012

Si globalement le marché de l’immobilier poitevin se porte bien, l’année 2012 s’annonce plus morose. La fin du PTZ+ dans l’ancien notamment ainsi que le durcissement des conditions d’octroi de crédit pourraient exclure de nombreux prétendants à l’achat immobilier, notamment les primo-accédants et les ménages les plus modestes. Seul un recul des prix des logements saura maintenir l’équilibre du marché, surtout si les taux immobiliers repartent à la hausse.