Achat immobilier Agen : La baisse des prix de l’immobilier agenais favorise la reprise

Achat immobilier Agen, les primo-accédants profitent de la conjoncture pour acheter un appartement

Le marché de l’immobilier à Agen peine à se relever. Touché de plein fouet par la crise de 2008-2009, l’immobilier agenais reste en convalescence.
Toutefois la crise a permis un réajustement des prix de l’immobilier. Et ce recul des prix, associé aux excellentes conditions de crédit en 2010, a permis de resolvabiliser de nombreux prétendants à l’achat immobilier. Ainsi, les demandes pour l’achat d’un appartement sont en hausse depuis quelques mois. Les acheteurs sont essentiellement des primo-accédants, notamment des jeunes couples qui souhaitent acheter un appartement de type studio ou F1, pas trop cher mais leur permettant de se constituer une première épargne.
En moyenne, les prix pour l’achat d’un appartement sur Agen s’établissent entre 4.890€/m² et 5.300€/m² selon l’emplacement et l’état général.

La mise en place du nouveau prêt à taux zéro (PTZ+), en vigueur depuis le 1er janvier, devrait maintenir la présence des primo-accédants en 2011 à condition toutefois que les prix restent stables. En la matière, la balle est dans le camp des vendeurs.

Achat immobilier Agen, les propriétaires revendent pour acheter une maison plus grande

La baisse des prix de l’immobilier agenais a également permis de relancer l’achat vente chez les particuliers déjà propriétaires. Ainsi, ils ont été nombreux en 2010 à revendre leur logement pour acheter un bien plus grand, souvent une maison de 4 ou 5 pièces avec un bout de jardin. Le budget moyen des acheteurs sur Agen est compris entre 107.000€ et 152.000€ pour une maison dans l’immobilier ancien. La remontée des taux des crédits immobiliers depuis trois mois reste une inquiétude pour 2011. Accompagnée d’une hausse des prix, elle pourrait de nouveau paralyser le marché de l’immobilier.

Ville du sud-ouest de la France (département du Lot-et-Garonne), Agen est à mi-chemin entre Toulouse (115km) et Bordeaux (140km). Célèbre pour la culture du pruneau AOC, la ville se situe au cœur d’une région agricole sur un axe majeur de la vallée de la Garonne.