Achat immobilier entre particuliers Bourg en Bresse : Les acheteurs restent exigeants

L’immobilier à Bourg en Bresse tourne au ralenti

Le marché de l’immobilier bressan tourne au ralenti. Si les biens au prix du marché partent rapidement ceux, surestimés, ont du mal à susciter des visites. Or, encore beaucoup de vendeurs ont du mal à intégrer le fait que le marché actuel n’est plus celui de 2005-2006, période où tout se vendait à des prix exorbitants.

Des conditions de crédit plus difficiles

La remontée des taux d’intérêt s’est accompagnée depuis quelques mois d’un resserrement des conditions de crédit immobilier par les banques. Ainsi, certains ménages qui auraient pu emprunter il y a un an, se voient aujourd’hui refuser leur demande de prêt. L’accès au crédit est d’autant plus difficile que la hausse des taux a réduit considérablement le pouvoir d’achat immobilier des prétendants à la propriété.

Les prix de l’immobilier bressan

Dans l’ancien, le prix pour l’achat ou la vente d’un appartement se situe entre 1.270 et 2.030€/m² dans la préfecture de l’Ain. Des écarts sont toutefois à noter selon les quartiers. La couronne suburbaine, Montholon et le Plateau Bel Air sont particulièrement recherchés des particuliers et les prix y sont plus élevés que du côté de Champ de Foire ou de la Reyssouze. Côté maison, l’essentiel des transactions tourne autour de 200.000 euros.

Le DPE, un élément de négociation

Obligatoire sur les annonces de vente depuis le 1er janvier 2011, le DPE (diagnostic de performance énergétique) est devenu à Bourg-en-Bresse un élément de négociation. Les particuliers sont en effet de plus en plus attentifs aux performances énergétiques des biens visités et n’hésitent pas à demander une sérieuse ristourne sur le prix de vente pour les logements dont le DPE est classé E, F ou G. Chez les primo-accédants, ce critère est d’autant plus important qu’il détermine le montant du prêt à taux zéro plus (PTZ+) auquel ils ont droit.