Immobilier Alençon : Les biens au prix du marché se vendent rapidement

Alençon, une ville de province où il fait bon vivre

A mi-chemin entre Rennes et Paris, Alençon est une ville agréable située au sud du département de l’Orne (région Basse-Normandie) à la limite de la Sarthe. Plus grande ville du département, troisième ville de la région après Caen et Cherbourg-Octeville, Alençon est connue pour sa dentelle au point, classée au patrimoine mondial de l’Unesco.

Les primo-accédants profitent du PTZ+

Offrant un cadre de vie plaisant, Alençon attire une large clientèle d’acheteurs à la recherche d’un bien immobilier. Les primo-accédants, qui depuis le 1er janvier 2011 bénéficient du prêt à taux zéro renforcé (PTZ+), sont nombreux à réaliser leur rêve de devenir propriétaire. Bénéficiant souvent d’un apport personnel peu important, ils se dirigent principalement vers des appartements anciens ou des petites maisons pour un budget compris entre 100.000 et 150.000 euros. Toutefois ces types de bien affichant souvent un DPE assez médiocre, le montant de l’aide reste limité.

Le juste prix de vente, une condition sine qua non pour vendre aujourd’hui

Si le marché de l’immobilier affiche une meilleure santé que pendant la crise de 2008-2009, il reste toutefois tendu. Les acheteurs sont prudents, prennent leur temps et négocient les prix dès lors qu’ils sont surestimés. En revanche, dès que le prix de vente correspond au prix du marché, le bien se vend rapidement. D’où l’importance, quand on est vendeur, de se conformer à la réalité du marché immobilier actuel et de procéder à une juste estimation de son bien. Le notaire est souvent l’interlocuteur à privilégier. Impartial, il a un regard juste sur la valeur du bien en fonction de sa nature, de son secteur géographique, du rapport entre l’offre et la demande. Le particulier, qu’il soit vendeur ou acheteur, peut également consulter l’indice des prix publié par les notaires de France et mis à jour régulièrement.

Un marché secondaire actif

Grâce à son accès facile vers Paris et à son environnement privilégié (proximité des parcs naturels régionaux de Normandie-Maine et du Perche), Alençon séduit de nombreux franciliens à la recherche d’un pied à terre en Basse-Normandie. Le secteur offre de belles opportunités à ceux qui souhaitent acheter une longère ou encore une demeure typiquement normande. Pour ces produits de caractère, aux prestations souvent haut-de-gamme, les prix oscillent entre 350.000 et 400.000 euros.