Immobilier Angers, interview Nicolas Melon: « Le volume des transactions dans l’ancien semble redevenir raisonnable »

Me Nicolas Melon est Notaire à Angers et Délégué à la communication de la Chambre Interdépartementale des Notaires du Maine et Loire, de la Sarthe et de la Mayenne.

Pour le Partenaire Européen, il décrit la tendance du marché de l’immobilier à Angers en ce début d’année 2011.

Le Partenaire Européen : Bonjour, comment se porte le marché de l’immobilier à Angers en ce premier trimestre 2011 ?

Me Nicolas Melon : A ce stade, il y a trop d’incertitudes sur le marché immobilier pour que je puisse, ce que je déplore, vous donner de perspectives fiables. En effet, c’est la fiabilité de l’information à laquelle je suis attaché.

Dans l’ancien, le volume des transactions ne semble être ni celui de 2009 (relativement faible) ni celui de 2010 (relativement fort).
Le volume semble redevenir « raisonnable ».

Dans le neuf, le volume devrait rester fort, à la fois en collectif, mais aussi et surtout en individuel.

Le Partenaire Européen : L’immobilier dans le Maine-et-Loire est-il représentatif de la tendance nationale ?

Me Nicolas Melon : Traditionnellement, l’Anjou est très représentatif des marchés nationaux en tout domaines. L’immobilier ne déroge pas à la règle.

Le Partenaire Européen : Quel est le prix moyen d’un appartement ancien à Angers ?

Me Nicolas Melon : Voici la réponse sous forme de tableau. Les données sont actualisées au 31/12/2010 et sont les seules qui soient fiables en la matière.

Source : Chambre des Notaires du Maine et Loire, de la Sarthe et de la Mayenne

Le Partenaire Européen : Quel budget faut-il prévoir pour acheter une maison dans la proche périphérie d’Angers?

Me Nicolas Melon : Voici la réponse à nouveau sous forme de tableau :

Source : Chambre des Notaires du Maine et Loire, de la Sarthe et de la Mayenne

Le Partenaire Européen : Depuis le 1er janvier 2011, l’affichage du DPE (Diagnostic Performance Energétique) sur les annonces immobilières est obligatoire. Cette mention a-t-elle une incidence sur le comportement des acheteurs et sur les prix de l’immobilier dans votre ville ?

Me Nicolas Melon : Aucune incidence particulière.

Le Partenaire Européen : Quel bilan tirez-vous du prêt à taux zéro plus (PTZ+) en ce premier trimestre 2011 ?

Me Nicolas Melon : Le PTZ + semble avoir un impact réel sur la construction de maisons individuelles avec achat d’un terrain à bâtir. C’est particulièrement adapté à ce type d’achat.
Cependant, cela ne représente qu’une petite partie du « consommateur immobilier ».
Certains établissements bancaires n’étaient pas prêts à « distribuer » ce prêt en début d’année. Ils ont depuis travaillé la question. Le PTZ+ devrait probablement prendre de l’ampleur au cours des mois à venir.

Le Partenaire Européen : Selon vous, quel impact la remontée des taux de crédits immobiliers aura-t-elle sur les prix de vente des biens immobiliers ?

Me Nicolas Melon : La remontée des taux est réelle. Il faut cependant la relativiser.
Au regard du plancher historique de octobre/novembre 2010, les taux remontent.
Cependant ils restent très inférieurs à ce qu’ils ont pu être il y a quelques années, et il faut se souvenir que les taux sont à observer au regard de l’inflation réelle.
Ces taux sont toujours attrayants.

La remontée a cependant pour conséquence d’exclure des primo-accédants (ou second accédants) qui ont eu une fenêtre de tir très étroite. Ceux qui n’ont pas su saisir l’opportunité se retrouvent désormais exclus.
Cela doit être une leçon pour ceux qui ne sont pas encore exclus.
En effet, la remontée des prix, pour des secteurs raisonnés, devrait être jugulée.
Cependant, on constate des micros-marchés, qui eux continuent d’être à la hausse.

Enfin, la solution sera sans doute, pour les primos comme pour les autres de remonter la durée totale du prêt, qui avait largement diminuée.

Le Partenaire Européen : Un dernier mot ?

Me Nicolas Melon : Il faut rester vigilant sur les évaluations avant les mises en vente.
Votre notaire, qui devra de toute façon intervenir, doit être interrogé avant, et non pas après.
Il y a 9.000 notaires en France, accompagnés de 46.000 collaborateurs.
Quand vous vous adressez à votre notaire, vous vous adressez en fait à une équipe de 6 personnes (1 notaire et 5 collaborateurs).