Immobilier Cagnes sur Mer : La forte demande en logements pousse les prix de l’immobilier cagnois vers le haut

Le charme de Cagnes-sur-Mer séduit les acheteurs

A mi-distance entre Nice et Cannes, Cagnes sur Mer (06800) est une commune de 48.800 habitants. Cinquième ville des Alpes-Maritimes, elle séduit par la beauté de son bourg médiéval perché sur une colline dominée par le château Grimaldi, son port de pêche typique et ses quatre kilomètres de plage. Entre mer et colline, l’immobilier cagnois attire de nombreux prétendants à l’achat immobilier. Offrant un cadre de vie des plus agréables, la demande en logements est particulièrement forte à Cagnes et les villages alentours comme St Laurent du Var. Le décalage entre la demande, toujours croissante, et l’offre pousse les prix vers le haut. Le mètre carré pour un appartement dans l’immobilier ancien se négocie en moyenne dans une fourchette allant :

• de 3.350 euros à 4.760 euros en moyenne dans l’ancien,
• de 3.810 à 5.040 euros dans le neuf,

Toutefois il peut aller bien delà pour les logements d’exception, comme ceux offrant des prestations de qualité ou une vue dégagée sur la Méditerranée.

L’immobilier au juste prix

Le prix de vente reste toutefois un critère décisif pour l’acheteur. Depuis la crise qui a frappé l’immobilier en 2008 et 2009, le comportement des acquéreurs a changé. Très informés sur le prix du marché et sur les dispositifs d’aides à l’achat immobilier, les particuliers pensent aujourd’hui revente au moment de l’achat. Et il n’est plus question pour eux désormais de payer une surcote pour un bien, surtout s’il ne dispose pas d’atouts particuliers.

Le DPE, un argument de négociation

Les résultats du DPE (diagnostic de performance énergétique), dont l’affichage est depuis le 1er janvier 2011 obligatoire sur l’annonce de vente, sont également pris en compte dans la négociation. Le durcissement des normes de construction dans le neuf avec, entre autres, la mise en application de la nouvelle réglementation thermique RT2012 a fait prendre conscience aux acheteurs de l’importance d’avoir un logement économe en énergie. Même dans l’ancien, les exigences des acheteurs sont de plus en plus fortes et il n’est plus rare de voir des habitations qui ne disposent pas d’un chauffage performant subir une décote.