Immobilier Grenoble, interview Me Gabriel Nallet : La « demande semble aujourd’hui s’orienter à la stabilisation »

Notaire à Grenoble et délégué à la communication de la Chambre des Notaires, Me Gabriel Nallet répond à nos questions sur la tendance du marché de l’immobilier grenoblois.

Le Partenaire Européen : Comment évoluent les prix du marché de l’immobilier grenoblois ?
Me Gabriel Nallet : Au cours du premier semestre la hausse des prix semble s’être maintenue au dessus du taux de l’inflation. La demande en volume a été assez soutenue. Ce volume de demande semble aujourd’hui s’orienter à la stabilisation sinon à une légère baisse.

Le Partenaire Européen : Quels sont les quartiers les plus demandés ?
Me Gabriel Nallet : Le Centre Ville, l’Ile Verte, le quartier de l’Estacade et de la Place Championnet, soit l’hyper centre et sa proche périphérie. Les Grands Boulevards ont également profité de l’effet tramway.

Le Partenaire Européen : Quel budget faut-il compter pour un appartement en centre-ville du coté de la place Grenette ?
Me Gabriel Nallet : Environ 2.700 € à 3.000 €/m2 en moyenne dans l’ancien (le neuf étant inexistant en ce secteur d’habitat ancien dense)

Le Partenaire Européen : A combien se négocie le mètre carré dans l’éco-quartier de la Caserne de Bonne ?
Me Gabriel Nallet : Les reventes sont peu nombreuses. En général elles tentent de se rapprocher des prix d’achat, soit environ 3.500 à 4.000 € par m2 selon les immeubles.

Le Partenaire Européen : A propos de performance énergétique, l’affichage du DPE, obligatoire sur les annonces de vente depuis le 1er janvier, a-t-il fait changer le comportement des acheteurs ?
Me Gabriel Nallet : À ce jour on sent poindre une sensibilité à ce diagnostic mais elle n’est pas déterminante dans le choix des acheteurs. D’une manière générale les acquéreurs sont désormais vigilants à faire une étude globale du coût d’usage et d’entretien de leur bien, tant en ce qui concerne le chauffage que les fluides, les charges de copropriété et les taxes…

Le Partenaire Européen : La mise en place de la 5ème ligne de tramway va-t-elle, selon vous, faire grimper la cote immobilière des biens situés au Fontanil ?
Me Gabriel Nallet : D’une manière générale le Fontanil était déjà un secteur onéreux et recherché. Ce n’est donc probablement pas ce secteur qui profitera de « l’effet tram » en premier. Plus près de Grenoble il est nettement plus probable que des communes comme Saint Egrève et particulièrement Saint Martin le Vinoux profite d’un regain d’attrait du fait du désenclavement généré par le tram alors qu’aujourd’hui les déplacements routiers sur ce secteur souffrent d’un trafic intense et de sérieux ralentissements aux heures de pointe. De même certains quartiers de Grenoble tels que les Eaux-Claires et le Rondeau devraient voir leur « désirabilité » s’accroître !