Immobilier Hyères Var : Le centre-ville fait un retour en force

Le marché de l’immobilier hyérois se porte bien

L’immobilier de Hyères est au beau fixe. La reprise du secteur, amorcée en 2010, se confirme en 2011. En hausse, le volume des ventes est représentatif de la bonne santé du marché. Si les acheteurs sont bien présents dans la commune varoise, ils sont toutefois beaucoup plus prudents qu’avant la crise. Le prix de vente affiché est plus que jamais un critère décisionnel de premier ordre. Les vendeurs qui continuent de demander trop chers pour leur bien en font les frais, car aujourd’hui seuls les produits au prix du marché arrivent à se vendre.

Le centre-ville de Hyères concentre les demandes

Le centre-ville, qui avait été boudé des acheteurs ces dernières années, fait un retour en force. C’est désormais l’endroit privilégié des acquéreurs. Deux types d’appartement sont particulièrement convoités, ceux situés dans les immeubles haussmanniens pour leurs beaux volumes et ceux qui disposent d’une terrasse. Chez les retraités, l’ascenseur est un critère clé alors que les couples avec enfants sont davantage sensibles au stationnement et convoitent des logements disposant d’une place de parking privative ou d’un garage. Les prix, qui dépendent bien évidement des prestations, de l’emplacement mais aussi de la vue, se situent en moyenne entre 2.370 et 4.150 euros le mètre carré dans l’ancien.

Comptez environ 330.000 euros pour une maison de 4 pièces

Les maisons, particulièrement celles proches du centre-ville, ont toujours la cote. Les prix dépendent là encore de la surface habitable, de la taille du jardin et de l’emplacement. En moyenne, il faut compter un budget compris entre 277.500 et 386.500 euros pour devenir propriétaire d’une villa de 4 pièces.

Le marché du secondaire reste porteur

Lieu de villégiature d’été pour de nombreux vacanciers, le marché du secondaire reste dynamique dans la commune du Var. Hyères offre l’avantage d’être une ville animée et de proposer des prix beaucoup plus abordables que ceux pratiqués du côté de Draguignan. La réforme sur la plus-value immobilière, prévue pour le 1er février 2012, risque toutefois de peser sur le secteur de la résidence secondaire.

La spécialiste du palmier et de la floriculture cumule les atouts

Située à 16km de Toulon dans le Var, Hyères est une station balnéaire agréable. Caractérisée par ses nombreux palmiers (plus de 7.000 plantés ou cultivés en pépinières), elle offre un cadre de vie privilégié. La commune inclut la presqu’île de Giens et les îles de Hyères dont Porquerolles, Port-Cros et l’île du Levant.