Immobilier Marseille, interview Dimitri de Roudneff: « Le premier trimestre 2011 confirme la bonne tenue du marché immobilier » à Marseille

Me Dimitri de Roudneff est Notaire à Marseille et Délégué à la communication de la Chambre des Notaires des Bouches du Rhône.

Pour le Partenaire Européen, il décrit la tendance du marché de l’immobilier à Marseille en ce début d’année 2011.

Le Partenaire Européen : Bonjour, quelle est selon vous la tendance du marché de l’immobilier à Marseille en ce premier trimestre 2011 ?
Me Dimitri de Roudneff : Le premier trimestre 2011 confirme la bonne tenue du marché immobilier. On ne constate pas de hausse des prix et un volume de transaction soutenu. Le marché immobilier semble avoir trouvé un rythme de croisière sain et équilibré. Une hausse importante des taux d’intérêts pourrait avoir un effet négatif sur le marché compte tenu de la faible solvabilité des ménages.

Le Partenaire Européen : L’affichage du DPE (Diagnostic Performance Energétique) est obligatoire depuis le 1er janvier sur les annonces immobilières. Cette mention a-t-elle une incidence sur le comportement des acheteurs et sur les prix de l’immobilier?
Me Dimitri de Roudneff : L’affichage du DPE ne semble pas avoir d’incidence pour le moment sur le marché immobilier et sur l’attitude des acquéreurs. Il est encore trop tôt pour tirer des conclusions sur les conséquences que cela pourra avoir sur le comportement des acquéreurs. Toutefois, les écarts significatifs que l’on rencontre parfois lorsque deux DPE sont effectués sur le même bien par des professionnels différents, décrédibilise la fiabilité et l’intérêt de la classification.

Le Partenaire Européen : Quels sont les quartiers les plus recherchés des acquéreurs immobiliers à Marseille?
Me Dimitri de Roudneff : A Marseille les quartiers les plus recherchés sont les quartiers Sud plus résidentiels et plus paisibles que le centre ville, le vieux port et les quartiers Nord. Les maisons du Roucas Blanc, de la Corniche et les beaux appartements avec terrasse et vue sur la mer ou sur le vieux port, constituent des biens de prestige dont les prix n’ont aucun rapport avec les prix moyens constatés à Marseille.

Pour les investisseurs, les quartiers d’Euromed et de la Capelette peuvent être source d’opportunités compte tenu des investissements et des grands projets structurant envisagés ou en cours de réalisation.