Immobilier Montpellier, interview, Stéphane Mari : " Les petites surfaces ont beaucoup de succès à Montpellier "

Le marché de l'immobilier à Montpellier connait son premier ralentissement depuis 2009. Stéphane Mari, directeur de l'agence immobilière ERA, situé rue de Verdun, fait un point sur son évolution.

LaVieImmo.com : Comment se porte le marché montpelliérain ?
Stéphane Mari : Le marché va plutôt bien, même si on constate un petit ralentissement de la demande depuis un mois. 2010 avait été une grande année, mais le contexte a changé. Les prix sont trop élevés et les transactions sont difficiles à finaliser. Les propriétaires sont trop rigides et optimistes sur les prix qu’ils veulent obtenir.

Le marché serait bien plus fluide si les gens comprenaient que les marges de manœuvre sont réduites. Le vendeur se dit, « on va tenter de faire 10 ou 15 % de marge ». Finalement, il perd juste du temps et finit par vendre le bien à son prix initial. La remontée des taux d’intérêt fait aussi baisser la demande.

LaVieImmo.com : Est-ce une donnée durable ?

Stéphane Mari : Ce n'est pas certain, dans le sud, la bonne période va démarrer. A partir de mai ou juillet, c’est la période des mutations, l’effet beau-temps donne des envies d’extérieur. Les couples se réveillent de l’hiver et veulent investir.

LaVieImmo.com : Quels sont les types de biens qui s’échangent le plus à Montpellier ?
Stéphane Mari : Les petites surfaces ont beaucoup de succès, la plupart des biens qui s’échangent actuellement sont en dessous de 100 000 euros. Cela n’a pas toujours été le cas. En 2009, le marché n’attirait pas les investisseurs, aujourd’hui, il s’est littéralement transformé. Maintenant, un studio part en trois semaines.

LaVieImmo.com : Quels sont les quartiers les plus attractifs à Montpellier ?
Stéphane Mari : Il y a toujours une demande forte dans le cœur de ville et l’Ecusson [quartier piéton qui jouxte la place de la Comédie, NDLR] reste très cher. Mais les gens s’orientent de plus en plus sur la première couronne. Le raffut y est moins important et les places de stationnements sont beaucoup plus nombreuses. L’argument ultime est qu’on peut trouver les mêmes studios pour moins cher.

Dans ce secteur, le futur Saint-Roch commence à attirer les acquéreurs. Le secteur gare, juste à coté offre également beaucoup de commodités. Les axes routiers sont facilement accessibles et c’est à coté de tout. Ce quartier, encore sauvegardé de l’afflux d’investisseurs, devient comme les beaux-arts des années 1990, il y a des panneaux à vendre partout.

Source : LaVieImmo.com